Bonn-Holzlar: ERSTBEZUG nach Sanierung! 3 Zi. Wohnung in einem 2 Fam. Haus mit 2 Balkonen u. Garage!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6604
Objektart Wohnung
Ort Bonn - Holzlar
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 79,00 m2
Baujahr 1984
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 850 €
Kaution 1.700 €
Nebenkosten 160,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 2/0
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 140.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.05.2029

Beschreibung

Die hier angebotene, komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung ist ca. 79 m² groß und befindet sich im Obergeschoss eines 2-Familienhauses, das in einer ruhigen Sackgasse von Bonn-Holzlar liegt. Über die Treppe gelangen Sie in den Flurbereich, dieser ist deutlich größer als üblich und bietet dadurch bspw. ausreichend Platz für eine Essecke. Zudem dient der Flur als Verteiler zu allen weiteren Räumen.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft und einen kleinen Tisch, da die hauptsächliche Essecke in der Essdiele gut aufgehoben ist. Den Balkon, der zur Straße ausgerichtet ist, erreichen sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie im Sonnenschein den Feierabend ausklingen lassen.

Die Küche eignet sich ideal für eine kompakte L- Küche, in der Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können.

Das angrenzend moderne Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, sowie einer modernen Dusche mit minimalem Einstieg. Das WC befindet sich gegenüber.

Das nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer weist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, sowie ein Doppelbett vor. Zudem erreichen Sie den 2. Balkon über das Schlafzimmer, auf dem Sie in frühen Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen erblicken können, um perfekt in den Tag starten zu können.

Das Kinderzimmer bieten ebenfalls genügend Platz und würde sich gegebenenfalls auch ideal als Gäste-/ oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
In der Wohnung wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, in der Küche, im Bad sowie im WC moderne weiße Fliesen in Kombination mit einem schönen Anthrazit.

Zu der Wohnung dazu gehören zudem noch ein sich in der Wohnung befindlicher Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Beheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung.

Eine Garage darf natürlich auch nicht fehlen, diese befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 850,- EUR + Nebenkosten 160,- EUR (ohne Heiz- und Stromkosten) + Garage 50,- EUR = 1.060,- EUR Gesamtmiete

Ausstattung

-Gas-Etagenheizung
-Garagenstellplatz
-Tageslichtbad
-2 Balkone
-WW über Durchlauferhitzer

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage, in einer ruhigen Sackgaasse von Bonn-Holzlar.

Die ausgezeichnete Wohnlage bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ca. 500 m), Kindergärten (250 m), Spielplätze, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Banken sind in direkter Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, von der aus Sie bequem nach Beuel oder nach Bonn gelangen.

Das Zentrum von Beuel ist nur ca. 5 km entfernt. Hier stehen Ihnen Straßenbahnanschlüsse der Strecken Siegburg, Bonn und Königswinter sowie eine Haltestelle der Deutschen Bahn der Strecke Köln-Koblenz zur Verfügung. Ebenso befinden sich hier Gastronomiebetriebe, Sporteinrichtungen, Grund-/ und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Krankenhaus.

Das Stadtzentrum von Bonn ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Holzlar ist verkehrsgünstig gut gelegen. So haben Sie in der Nähe die B 56 (z.B. in Richtung Sankt Augustin und Siegburg) sowie den direkten Anschluss an die A 565 und A 59 Richtung Königswinter, Köln und Hennef und somit auch an die A 3 Richtung Frankfurt.

Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und diversen sportlichen Einrichtungen bieten eine breite Palette für die individuelle Freizeitgestaltung.

Grundrisse

Lage des Objektes

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