Barrierefreie Gewerberäume inkl. 13 PKW Stellplätze in Hachenburg
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15054M
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Hachenburg - Hachenburg
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1998
Bezug 01.01.2019
Provision 1,19 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 3.373 €
Kaution 6.746 €
Nebenkosten 630,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/13
Boden Fliesen
Nutzfläche 710,00 m2
Gesamtfläche 710,00 m2
Verkaufsfläche 600,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 42,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 91,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.04.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1998
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Sie sind ein Unternehmen mit innovativen Ideen und suchen nach einem passenden Standort? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen!

Das Mietangebot bietet auf Grund des großzügigen Schnitts und der langen Schaufensterfront nicht nur individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine optimale Präsentationsfläche.
Es eignet sich ideal für Agenturen, als Bürofläche für Praxis, Therapie, Verwaltung oder aber Einzelhandel.

Der stufenlose Eingangsbereich mit automatischer Eingangs-/ und Ausgangstüranlage ist besonders kundenfreundlich. Auch die Warenanlieferung wird somit leicht gemacht.
Die Beleuchtung erfolgt über Leuchtstofflampen.

Gesamtfläche ca. 710 m²
Verkaufsraum ca. 600 m²
Büro ca. 51 m²
Besprechung: ca. 18 m²
Personalraum ca. 7,87 m²
D-WC: ca. 3 m²
H-WC: ca. 2,7 m²
Deckenhöhe ca. 3,66 m

Ihre Vorteile im Überblick:

- stufenloser Eingangsbereich
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- automatische Eingangs-/ Ausgangstüranlage
- Unmittelbare Nähe zu bereits etablierten Geschäften und Dienstleistungsunternehmen
- optimale Werbemöglichkeiten im Außenbereich
- Angebot im Außenbereich
- individuelle Aufteilungsmöglichkeiten
- eine langfristige Mietpartnerschaft ist gewünscht

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.373,00 ,- EUR ; zzgl. 19% MwSt. (=4.013,87 EUR Brutto)
Die monatlich zu entrichtenden Netto-Nebenkostenpauschale beträgt 630,00 ,- EUR ; zzgl. 19% MwSt. (=749,70 EUR Brutto)
Daraus ergibt sich eine monatliche Brutto-Warmmiete von 4.763,57 EUR
Die Mietkaution beläuft sich auf zwei Nettokaltmieten (6.074,- EUR)
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von einer Kaltmiete inkl. 19% MwSt . (4.013,87 ,- EUR) fällig.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung aus 1998 ( Erdgas) beheizt und verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Böden sind sowohl mit einem robusten PVC-Boden als auch mit Fliesen und anthrazitfarbenen Teppich ausgelegt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 91 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Lage

Das angebotene Mietobjekt liegt in mitten eines Gewerbegebiets der Stadt Hachenburg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der örtliche Rewe Markt samt Getränkehandel, ein Friseursalon, ein beliebter Imbiss, ein Bowlingcenter sowie ein Kfz-Ersatzteil- und Zubehörgeschäft und ein weiterer Getränkemarkt.
Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt weiterhin an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Lage des Objektes