Ratingen-Mitte / Fußgängerzone: Charmante Atelier / Büro im sanierten, historischen Stadthaus !
Objektdaten
Objektnummer 20006-5522
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Mitte
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 1750
Bezug VB
Kaltmiete 1.540 €  zzgl. MwSt.
Kaution 4.620 €
Nebenkosten 200,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 128,00 m2
Gesamtfläche 128,00 m2
Bürofläche 115,00 m2

Beschreibung

Das denkmalgeschützte, schmucke Stadthaus verfügt über zwei Nutzungseinheiten. Die angebotene Fläche im Obergeschoss bietet insgesamt ca. 128m² Nfl. und kann als Büroetage oder als 3 Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC genutzt werden (Fläche muss der Nutzung entsprechend ausgebaut werden).

Die beneidenswerte Fläche befindet sich im ersten Obergeschoss mit Galerie im Dachgeschoss. Nach der Fertigstellung verfügt das Mietangebot über zwei lichtdurchflutete Etagen, die in offener Bauweise / Galerie miteinander verbunden sind. Insgesamt bietet die Fläche aufgrund des ungeteilten Zustandes, die Möglichkeit der individuellen Aufteilung. Sie bietet eine kreative, loftartige Arbeitsatmosphäre und ruhige Einzelbüros. Eine WC-Anlage und eine Teeküche sind ebenfalls vorgesehen.

Auf der Gebäuderückseite befinden sich ein freier PKW-Stellplatz, der für 60EUR mtl. angemietet werden kann. Weitere Stellplätze auf Anfrage.

EA / Denkmalschutz

Ausstattung

Das im 18. Jahrhundert errichtete Haus ist in den Jahren 2014/2015 unter Betreuung der Denkmalbehörde bis auf die Grundmauern komplett saniert worden.

Der angebotenen Fläche fehlt der Endausbau. Die Wand- und Deckengestaltung, die sanitären Einrichtungen sowie die Fußböden können also nach eigenem Geschmack gewählt werden. Die denkmalgeschützten Holzelemente der Decken und Wände werden stilvoll herausgearbeitet. Insgesamt erhält die Fläche eine charmante, moderne Ausstattung.

Hier einige Sanierungsbeispiele des Hauses:
- neue Dachbinder, neue Isolierung, neue Dacheindeckung
- neue Elektrik
- neue Gas-Etagen-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
u.v.m.

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Lage

Das Geschäftshaus befindet sich in einer 1A Lage in der historischen Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Die Fußgängerzone der Stadt Ratingen mit Geschäften, Ärzten, Banken und regelmäßigem Wochenmarkt ist Magnet für alle Bewohner der Stadt.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See, ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist gut. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der lebendigen Großstädte.

Sonstige Angaben

Stilvoller Kreativbereich in historischer Stadtlage

Grundrisse

Lage des Objektes

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