Objektdaten
Objektnummer 66582-7838
Objektart Renditeobjekt
Ort Moers - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 142,00 m2
Baujahr 1900
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 278.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Nutzfläche 22,00 m2
vermietbare Fläche 209,00 m2
Grundstücksfläche 110,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 20,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 721,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.09.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1930

Beschreibung

Das beidseitig angebaute, 3-geschossige Gebäude mit nicht ausgebautem Satteldach bietet im Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Gewerbeeinheit, die in den letzten Jahren gastronomisch genutzt worden ist, darüber befindet sich eine großzügige, ca. 142 m² große Maisonettwohnung mit rückwärtigen, separatem Zugang. Daher können beide Einheiten auch getrennt voneinander genutzt werden. Das Haus ist überwiegend unterkellert, der Zugang ist ausschließlich vom Ladenlokal aus möglich. Über der Wohnung befindet sich der Dachboden, welcher im Moment noch nicht ausgebaut ist.

Ausstattung

Auch wenn das Objekt schon auf ein gewisses Alter zurückblicken kann, ist besonders das Ladenlokal noch in einem gut präsentablen Zustand! Die Fenstertüren aus Alurahmen mit Isolierverglasung sind breit zu öffnen, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Auch die Toilettenanlage für Damen und Herren ist neuzeitlich und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Maisonettewohnung ist mit 142 m² Wohnfläche ausgesprochen großzügig und verfügt über einen separaten Zugang von der Gebäuderückseite, hier müssten neben den Bodenbelägen auch die beiden Bäder renoviert werden.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt an der Kirchstraße, welche die Verbindung zwischen dem Moerser Altmarkt und dem Wallzentrum ist, direkt neben dem bekannten italienischen Restaurant Il Mulino. Die Lage ist besonders für eine gastronomische Nutzung ausgesprochen attraktiv, aber auch andere Geschäftszweige sind aufgrund der guten Lauflage durchaus denkbar!

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist 110 m² groß und fast vollständig überbaut. Leider verfügt das Objekt weder über eine Garage noch einen PKW-Stellplatz. Diesen hat der Verkäufer allerdings auf dem angrenzenden Nachbargrundstück angemietet.

Das Ladenlokal steht bereits leer und könnte demzufolge bereits kurzfristig übernommen werden; die Wohnung könnte innerhalb von 3 bis 6 Monaten übergeben werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis Wohnteil: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 208 kWh/(m²a)
Energieausweis Nichtwohnteil: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 721 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1930

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Lage des Objektes

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