Eine interessante Kapitalanlage (2 Gebäude) mit Steigerungspotential -zentrale Lage von Iserlohn-!
Objektdaten
Objektnummer 65789-IS-7394
Objektart Renditeobjekt
Ort Iserlohn - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 13
Wohnfläche 453,00 m2
Baujahr 1980
Bezug sofort
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 450.000 €
Mieteinnahmen p.a. 35.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel, Gas
Nutzfläche 450,00 m2
vermietbare Fläche 903,00 m2
Grundstücksfläche 428,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 34,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 502,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.08.2029

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in guter 1 B Lage verfügt über 2 Ladenlokale und 2 möblierten Wohnungen (Wohnung und Appartement) 1Ladenlokal zur Zeit freit. Zusätzlich steht ein Lager nebst Wohnung zum Ausbau bereit. Es besteht eine Durchgangsmöglichkeit durch einen in 1958 erbauten, nicht unterkellerten zweigeschossigen Verbindungstrakt zum weiteren Wohn- und Geschäftshaus an der Parallelstraße mit 1 Ladenlokal nebst Lager sowie 2 vermieteten Wohnungen. Eine weitere Fläche von ca. 100 m² im 2. OG des Hauses kann als Wohnung ausgebaut werden.

Es liegt ein Bauvorbescheid vom Oktober 2018 zur Teilung des Grundstückes mit jeweils einem eigenständigen Wohn- und Geschäftshauses vor.
Unter Beachtung baurechtlicher Auflagen besteht die Möglichkeit im 2. OG eine weitere Wohnung von ca. 100 m² auszubauen.

Die Kaltmieteinnahmen betragen zur Zeit für beide Gebäude ca. EUR 35.000,- im Jahr (inkl. zur Zeit einem frei gewordenen Ladenlokal).

Weitere detaillierte Informationen zur Ausstattung und einzelnen Mieteinnahmen können gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden

Energieausweise:
Wohngebäude 1
Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2015, Endenergieverbrauch Wärme: 175 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1900

Wohngebäude 2
Verbrauchsausweis gültig von: 04.12.2015, Endenergieverbrauch Wärme: 40 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A, Baujahr: 1900

Energieausweise Gewerbe Ladenlokal:
Bedarfsausweis gültig von: 06.08.2019, Endenergiebedarf Wärme: 502 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom: 34 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Baujahre: 1850,1908,1924,1980,1999

Lage

Beide Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Iserlohner Zentrum unweit der Fußgängerzone Wermingser Straße.

Lage des Objektes

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