Top gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus in bester Lage von Hennef!
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-14937
Objektart Renditeobjekt
Ort Hennef - Hennef
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 220,00 m2
Baujahr 1950
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.150.000 €
Mieteinnahmen p.a. 72.960 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas
Nutzfläche 90,00 m2
vermietbare Fläche 610,00 m2
Grundstücksfläche 217,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 175 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.10.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 4 Geschosse, das Baujahr ist ca. 1950. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck; sie ist über die letzten Jahre komplett renoviert worden. Sie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 m². Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und einem Büro. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Sollmiete beträgt ca. 72.960,- EUR/Jahr!

Die Aufteilung im Überblick:
Kellergeschoss: Aufenthaltsräume, Kellerräume, WC, Waschküche, Heizungsraum
Erdgeschoss: 2 Ladenlokale (derzeit als eine Einheit genutzt/ Friseur)
1.Obergeschoss: Wohnung
2.Obergeschoss: Büro
Dachgeschoss: Wohnung

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine übers Treppenhaus begehbare Dachterrasse. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Keller. Desweiteren werden mehrere Kellerräume als Aufenthaltsräume vom Friseurbetrieb genutzt. Einer der Aufenthaltsräume verfügt über einen Ausgang zum Innenhof. Von hier gelangen sie ebenfalls zur Straße.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hennef. Hennef ist mit einer sehr umfangreichen Infrastruktur versehen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Bahnhof und eine schnelle Autobahnanbindung sind vorhanden. Der Anteil der Kinder und Jugendlichen insgesamt ist in Hennef sehr hoch. Hieraus resultierend ist die Stadt mit genügend Schulen und Kindergärten versorgt. Hennef beherbergt die größte Gemeinschaftshauptschule des Landes Nordrhein-Westfalen, eine Gesamtschule, sieben Grundschulen, die Kopernikus-Realschule und das Städtische Gymnasium.
Darüber hinaus ist sie mit zahlreichen Sportfachverbänden versehen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof) als auch mit dem PKW ist Hennef sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.10.2015
Endenergiebedarf Wärme: 175 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970

Lage des Objektes

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