Beschreibung

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 772 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², die sich auf sechs Wohneinheiten verteilt. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen auch eine Wohnung mit Terrasse. Im Erd- sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen und eine Wohnung stellt das Dachgeschoss bereit.

Aufteilung:
Untergeschoss (ca. 46 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Flur, Bad, Abstellen, Terrasse
Erdgeschoss links (ca. 40 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Flur, Bad
Erdgeschoss rechts (ca. 42 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Flur, Bad
Obergeschoss links (ca. 53 m²): Wohnen, Schlafen, Kochen, Flur, Bad
Obergeschoss rechts (ca. 31 m²): Wohnen/Schlafen, Kochen, Flur, Bad
Dachgeschoss (ca. 74 m²): Wohnen, Schlafen, Kind, Kochen, Flur, Bad, Abstellen, Balkon

Die IST-Miete p.a. beträgt 21.180,- EUR und entspricht somit einer Rendite von 6,42 % bezogen auf den Kaufpreis.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte 2002. In diesem Jahr wurde die Außenfassade gedämmt. Außerdem wurden 4 Wohnungen und 5 Bäder saniert.

Das Dachgeschoss inklusive Dach wurde 2007 erneuert.

In der Souterrainwohnung wurde im Jahr 2013 eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Errichtung des Gartenhauses erfolgte 2015.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 108.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970

Lage

Das Objekt liegt in Derschlag, einem beliebten Stadtteil von Gummmersbach.

Derschlag befindet sich an der B 55 und ist über die hier kreuzende B 256 an die Autobahn A4 Köln-Olpe angeschlossen. Schulen, Kindergärten, Kirchen, Busanbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.