GUTE RENDITE FÜR KLEINE KAPITALANLAGE: 2 ZIMMERWOHNUNG IN CITYLAGE!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11051
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 57,00 m2
Baujahr 1954
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 335,00 €
Kaufpreis 49.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.200 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 6,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 188.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.06.2028

Beschreibung

Diese 2 Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Mitten in der Stadt, aber dennoch in ruhiger Lage. Kleine Stadtwohnungen sind bei jungen Leuten sehr beliebt und damit immer gut vermietbar! Zurzeit erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 4.200EUR und damit eine Brutto-Rendite von 8,57%! Der aktuelle Mietvertrag läuft seit Februar 2016. Die Aufteilung ist typisch für eine Zweizimmerwohnung: Von der kleinen Diele erreichen Sie die Küche, das Tageslichtbad und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer begehen Sie dann vom Wohnzimmer aus. Der Grundriss ist gut aufgeteilt, sodass alle Räume eine komfortable Größe haben (Wohnen ca. 18m², Schlafen ca. 16m², Küche ca. 11m² und Bad ca. 7m²). Die Gemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten und zwei kleinen Gewerbeeinheiten (Reisebüro) im Erdgeschoss. Ein Verwalter betreut dieses Objekt und sorgt hier regelmäßig für Instandhaltung. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan 335,00EUR monatlich, hiervon sind 220,00EUR auf den Mieter umlegbar! Bereits beschlossen wurde die Erneuerung der Hauseingangstüre sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (beides wird aus der vorhandenen Rücklage gezahlt). Unser Fazit: Eine kleine Stadtwohnung mit guter Rendite für den Kapitalanleger! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin- ein Anruf genügt!

Ausstattung

-Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich, Küche, Diele und Bad weiß gefliest; - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden; - Tageslichtbad komplett weiß gefliest mit weißer Badkeramik und Spiegel, Anschluss für die Waschmaschine vorhanden; - Gaszentralheizung; - Kabelanschluss im Keller vorhanden; - Hof mit Fahrradabstellmöglichkeit; - Kellerraum; - Treppenhausreinigung/ Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Krefeld, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nahe der Friedenskirche. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bis zur Krefelder Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind -per pedes- schnell erreicht. Die Verbindung zu den umliegenden Städten ist durch den nahe gelegenen Bahnhof optimal. Die Autobahn A57 (Köln/Nijmwegen) ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Lage des Objektes

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