Vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit Rheinblick zur Kapitalanlage!
Objektdaten
Objektnummer 59533-4283
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Wanheim-Angerhausen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 74,90 m2
Baujahr 2009
Bezug zurzeit vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 380,00 €
Kaufpreis 147.500 €
Mieteinnahmen p.a. 7.380 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.05.2020
Baujahr (nach Ausweis) 2009

Beschreibung

Das Haus, in dem sich die angebotene 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet, wurde 2009 in 4-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Tiefgarage und Aufzug errichtet. Es bietet Platz für acht Wohnungen sowie acht Pkw- und zwei Motorradstellplätze.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74,90 m², die sich wie folgt aufteilt:
Großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Balkonfläche, Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Tageslicht-Dusch-/Wannenbad

Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung.
Im Keller befindet sich außerdem noch ein großer Waschraum, der ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner bietet.

Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Motorradstellplatz sind im Preis inbegriffen.
Es kann ein weiterer Stellplatz zum Preis von 8.500,00 EUR zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Da das Achtfamilienhaus erst 2009 erbaut wurde, erstrahlt die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Balkon, Gegensprechanlage, Rollläden, Laminatboden, weiß gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, moderner Wandfliesenspiegel im Küchenbereich, isolierverglaste, bodengleiche Kunststofffenster, weiße Innentüren, Abstellraum im Keller, granitgefliestes Treppenhaus mit Edelstahlgeländern, etc.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 565,00 EUR zzgl. 50,00 EUR Tiefgaragenstellplatz = 615,00 EUR zzgl. 255,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten und inkl. Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 EUR.

Lage

Der im Duisburger Süden gelegene Ortsteil Wanheim-Angerhausen zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein mit der herrlich angelegten Rheinpromenade aus. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, keine 50 Meter von der Rheinpromenade entfernt. Entsprechend bieten sich hier Freizeitmöglichkeiten durch ausgedehnte Spaziergänge oder einfach nur im Verweilen an Deutschlands größtem Fluss. Hier finden Sie Entspannung vom Alltag! Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten (Kanusport, Fußball, etc.) sind im näheren Umfeld zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Lage des Objektes

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