Einzigartig - 178 m² ETW (barrierefrei) mit 2 Eingängen, 3 Balkonen, 5 - 6 Zi. + herrl. Fernsicht!
Objektdaten
Objektnummer 64311-4392
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Lörick
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 178,00 m2
Baujahr 1960
Bezug kurzfristig
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Hausgeld 633,00 €
Kaufpreis 695.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 8
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Parkett
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 246 kWh/(m²*a)
Gültig bis 12.12.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1960
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Eine Wohnung, die Sie schon lange gesucht haben - ein sicheres Investment mit Potential und gleichzeitig ein variables Refugium mit hoher Wohnqualität.
Ihre neue Immobilie mit beeindruckendem Fernblick über Düssseldorf befindet sich im 8. OG einer beständig werterhaltenen Liegenschaft.
Sie besteht aus 2 nebeneinanderliegenden, rechtlich selbständigen Wohneinheiten, die in den 80ziger Jahren durch den Eigentümer verbunden wurden. Sie verfügen insgesamt über ca. 178 m² Wohnfläche (41 m² + 138 m²) auf einer Ebene (siehe Grundriss).
Zum Verkauf stehen folgende Einheiten/Miteigentumsanteile:
WE-Nr. 43: 110/10.000, 41 m² nebst Keller Nr. 17
WE Nr. 44: 367/10.000, 137 m² nebst Keller Nr. 42
Besonderheit hier: 7erdgeschossige Verkaufsläden sowie 1 Hausmeisterwohnung nebst Abstellraum gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum! Mieterträge hieraus werden den Rücklagen zugeführt.
Wichtiger Hinweis:
Die Einheit 43 sowie 1 angrenzender Raum (18,58 m²) der Einheit 44 sind vermietet!
Demzufolge stehen rd. 119 m² kurzfristig zur eigen Verfügung!
Mietvertrag:
- Vertragsbeginn: 1993
- letzte Mieterhöhung: 04/2018
- Mieteinnahme: EUR 561,00 zzgl. EUR 160,00 NK-vorauszahlung

Besonderheiten/Details im Überblick

- 2 nebeneinanderliegendeEigentumseinheiten (verbunden) mit insgesam 178 m² Wfl.
- davon 59 m² vermietet und ca. 119 m² kurzfristig mietfrei!
- Insgesamt 5 - 6 Zi. , 3 Balkone, 2 Bäder, G-Wc, 2 Küchen, 2 Flure, 2 Abstellräume sowie 2 Kellerräume
- Traumhafter Fernblick über Düsseldorf
- Fischgraet-Eichenparkett sowie Laminat
- Sonnenmarkise
- Bj. 1960/61 beständig werterhalten, Aufteilung in Wohnungseigentum 1971, Grundstück ca. 3.195 m²
- Modernisierte Fenster + Balkone im Sondereigentum
- hoher Rücklagenbestand
- Wohngeld: WE 43: + WE 44 insgesamt EUR 633,00
inkl. Zuführung Rücklage + Heizungsabschlag!
- 2 Fahrradabstellräume, davon befindet sich einer ebenerdig neben dem Eingang
- Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe auf Anfrage mietbar!
- u.v.m.

Fazit: Ein außergewöhnliches Kaufangebot für Eigennutzer und Investoren!

Rufen Sie uns an!

Lage

Lörick ist eine bezaubernde Gegend linksrheinisch gelegen, die sich zum Teil noch den dörflichen Charakter bewahrt hat und trotzdem vom typischen Düsseldorfer Flair beeinflusst wird.
Hier angebotene Wohnungen liegen unmittelbar am Löricker Karree - Infos unter www.loerickkarree.de

Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportstätten sind vorhanden, ebenso ein Yachthafenund Freibad. Viel Grün, die Rheinwiesen gleich in der Nähe und einen attraktiven hohen Freizeitwert im direktem Umfeld.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Lage des Objektes

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