Düsseldorf-Carlstadt! Endlich zu Hause! Maisonette in Toplage!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8602
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Carlstadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 158,11 m2
Baujahr 1982
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 664,00 €
Kaufpreis 1.100.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand gepflegt
Heizung Fern, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Nutzfläche 33,82 m2
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 110.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1982
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in der 4. und 5. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1982 errichtet wurde. Die Fassade ist architektonisch reizvoll mit rotem Klinker gestaltet und vermittelt einen anspruchsvollen Gesamteindruck.
Wenn Sie mit Ihrem Auto in die Tiefgarage gefahren sind, gelangen Sie trockenen Fußes bequem mit dem Lift in das 4. Obergeschoss. Ein Highlight ist sicherlich das Wohnzimmer mit hoher Decke und Blick auf die große Galerie, von der man natürlich wiederum einen wunderbaren Blick auf das Wohnzimmer hat. An die Galerie schließen sich heute zwei wohnlich ausgebaute Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) an, die aktuell als Jugendzimmer genutzt werden.
Zwei großzügige Schlafzimmer nebst Bädern und Gäste-WC, aber auch die Küche mit Essplatz und Zugang zum Wohnzimmer, befinden sich auf der ersten Ebene.

Ausstattung

Sie werden immer wieder neue Blickwinkel entdecken. Ein gelungener Grundriss, gepaart mit hohen Decken, einem Winkel hier, einem Erker dort, einmal halbrunden, einmal bodentiefen Fenstern, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares Spektrum an Wohnqualität. Die Bäder sind gepflegt, verfügen noch über den Charme der 80er. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Beheizung über Fernwärme. Parkettboden befindet sich in allen Wohn- und Schlafräumen und der Galerie.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2019 bis 02.09.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 110.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Lage

Die Carlstadt prägt das Lebensgefühl der Düsseldorfer immer mehr. Bekannt als Kunst- und Antiquitätenzentrum, liegt sie in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zum Carlsplatz, der Altstadt, aber auch der Königsallee. Restaurants aller Geschmäcker, Cafés, nette, szenige Kneipen und hochwertige Ausstattungsgeschäfte prägen das Bild genauso, wie die gesunde Mischung aus gepflegten Altbauten und modernen Strukturen. Aber auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind eine oder zwei Gehminuten entfernt. Und wer abends den Medienhafen genießen möchte, spaziert gemütliche 10 Minuten am Rhein entlang. So profitiert die Lage von der hervorragenden Infrastruktur: Shoppen auf der Kö und in der Altstadt, angesagte Gastronomie und In-Kneipen bequem nah und doch weit genug entfernt, öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke, Joggen am Schwanenspiegel oder gleich am Rhein.

Lage des Objektes

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