Düsseldorf - Aaper Wald! Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8463
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Rath
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 170,00 m2
Baujahr 1956
Bezug Nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 648.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 0/2
Boden Parkett
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 175.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.10.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1956

Beschreibung

Ihr neues Zuhause ist durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Wohneinheiten entstanden. Hierdurch wurde ein großzügiges Refugium in herrschaftlichem Ambiente mitten im Grünen erschaffen.

Die Atmosphäre wird schon durch die Anfahrt durch den parkähnlichen Garten mitten im Wald geprägt. Das Herzstück dieser Ausnahmeimmobilie ist aber sicherlich das fast 65 m² große Wohn-Esszimmer mit seinen zwei süd-westlich ausgerichteten Terrassen und Zugang zur Wohnküche. Wer hier wohnt sucht die Ruhe und die frische Luft des Waldes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen.

Dem neuen Eigentümer stehen des Weiteren zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lässt sich - bei Bedarf - auch ein drittes Schlafzimmer herstellen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Optional können 1-2 Garagenstellplätze für Euro 27.800,00 pro Stellplatz erworben werden.

Ausstattung

- Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück
- Parkähnlicher Garten
- 3 Terrassen
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Große Wohnküche
- Parkettboden
- Isolierverglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Nur 5 Wohneinheiten
- Optional: 1 - 2 Garagenstellplätze für Euro 27.800,00 pro Stellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2014 bis 03.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 175.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Lage

Die Wohnung liegt am Rand des Aaper Waldes im Stadtteil Rath. Eine kurze Autofahrt durch den Wald und die Hektik der Großstadt ist vergessen. Naturliebhaber und Jogger finden hier ein kleines Paradies, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rath sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Von der nahen Reichswaldallee aus, sind Sie mit der U72 über die neue Wehrhahnlinie direkt mit der Düsseldorfer Altstadt (Heinrich-Heine-Allee) verbunden. Über die BAB 44 erreichen Sie den Flughafen sowie Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln in wenigen Minuten.

Grundrisse

Lage des Objektes

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