Großzügig wohnen mit Gewerbe für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14926
Objektart Haus
Ort Westerburg VG - Gemünden
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 13
Wohnfläche 240,00 m2
Baujahr 1900
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 199.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Elektro, Pellet, Holz, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/0
Grundstücksfläche 882,00 m2

Beschreibung

Im Jahr 1900 wurde das geräumige Haus erbaut. Die Grünfläche hinter dem Haus bietet Ihren Kleinen ausreichend Spielfläche an.

Das Erdgeschoss bildet die Gewerbeetage und umfasst ca. 150 m². Hier finden Sie zum Einen den vermieteten Friseursalon. Des Weiteren erfreut sich der aktive Lebensmittelladen über Kundschaft. Diese Fläche könnte von Ihnen auch zu anderen Zwecken umgenutzt werden.

Eine Etage treppauf gelangen Sie ins Obergeschoss, welches sich in eine Wohnung und einen Saal aufteilt. Der Saal hat einen separaten Zugang von außen und könnte daher für Feste, Feiern oder sonstige Veranstaltungen vermietet werden. In dem großen Raum finden bis zu ca. 50 Gäste Platz. Die Toilettenanlage befindet sich im Erdgeschoss. Sollten Sie kein Interesse an der Vermietung des Saales haben, so können Sie den Raum zu Wohnzwecken umbauen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche. Auf der Etage besteht die Möglichkeit ein Bad einzubauen.

Das Dachgeschoss können Sie als großzügige 8-Zimmer Wohnung mit Speicher nutzen. Durch den Einbau von einer zweiten Küche sowie eines Badezimmers können aus der großen Wohnung zwei 3-Zimmer Wohnungen entstehen.

Aufgrund der vielen Räumlichkeiten lässt sich das Objekt individuell nutzen.

Optional kann ein Grundstück in unmittelbarer Nähe für weitere Parkfläche hinzu erworben werden.


Aufteilung:

EG (Gewerbe): Flur/Treppenhaus, Friseurladen, Ladengeschäftsraum, Küche, Aufenthaltsraum, Toiletten, Werkstatt, Lager
OG rechts (Saal): großer Saal, Zimmer, Küche, Balkon, Abstellraum
OG links (Wohnung): Flur, 3 Schlafen, Wohnen, Küche
DG rechts (Wohnung): Flur, 3 Schlafen, Wohnen, Bad, Speicher
DG links (Wohnung): Flur, 2 Schlafen, Wohnen, Küche, Büro

Ausstattung

Der Gebäude wird mittels verschiedener Heizquellen beheizt. Die Wohneinheiten verfügen über eine Kombination aus Holzofen und Pelletofen, der Friseursalon verfügt über Elektroflächenheizkörper und der Saal wird mittels eines Ölofens beheizt.

Energieausweis in Bearbeitung!

Lage

Das Objekt finden Sie in Gemünden, einer Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Über die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt, ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert. Die Autobahn A 3 (Köln-Frankfurt) an der Anschlussstelle in Montabaur ist in ca. 26 Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist im ca. 5 km entfernten Westerburg. In Montabaur oder Limburg befindet sich der nächste ICE-Bahnhof.

Sonstige Angaben

Im oberen Westerwald, nahe der Hessischen Grenze ist die Gemeinde und Verbandsstadt Westerburg zu finden. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung im Schaafsbach Tal nennen ca. 5.500 Einwohner den anerkannten Fremdenverkehrsort ihren Wohnort.
Gegliedert in weitere 3 Stadtteile Gershasen, Wengenroth und Sainscheid und Ortschaften umliegend bilden das Westerburger Land. Über den Eisenbahnverkehr erreichen Pendler, Schüler und Reisende Ihre Zielorte direkt und unkompliziert. Angeschlossen an die Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn und Rheinland-Pfalz-Takt fahren stündlich Züge an und durch die Landesgrenzen Hessen und Kreis Altenkirchen. Anschlussstellen für Pendler mit Auto sind ca. in 20 Kilometer zu erreichen (A3, A 45 und A 48). Alle nötigen Bildungseinrichtungen für Kleinkinder bis Schüler sind zahlreich vor Ort vertreten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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