Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16078
Objektart Haus
Ort Unnau - Unnau-Stangenrod
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 90,00 m2
Baujahr 1970
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 119.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/2
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 548,00 m2
Keller
Garten
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 222 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.08.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde schätzungsweise in den 70er Jahren erbaut (genaue Angaben zum Baujahr liegen leider keiner vor) und bietet eine Wohnfläche von rund 90 m².

Betreten wird das Erdgeschoss über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Co. bietet und Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage ermöglicht.
So stehen Ihnen neben einer großen Küche weiterhin ein Wohnzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro zur Verfügung.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie dann weiter ins Untergeschoss.
Dieses beherbergt neben einem größeren Raum auch eine Werkstatt mit Tür zur Garage, sowie einen Kellerraum mit separatem WC.
Das Untergeschoss besitzt einen eigenen Eingang und könnte bei Bedarf zu einer eigenen Einheit um- bzw. ausgebaut werden.

Als Parkmöglichkeit für Ihren PKW steht eine Einzelgarage bereit, über deren Dach sich eine große Terrasse erstreckt.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Gartenhaus und ein Schuppen.
Über ein Tor im hinteren Grundstückszaun erhalten Sie direkten Zugang zu den umliegenden Feld- und Waldwegen.

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In 2020 soll mit den geplanten Ausbauarbeiten der Straße, in der die Immobilie steht begonnen werden (Kanalerneuerungen und Fahrbahndecke).
Um die damit verbundenen finanziellen Belastungen für die Ausbauarbeiten pro Haushalt möglichst niedrig zu halten, greift in der Örtlichkeit das System der wiederkehrenden Beiträge.
D.h. an den jeweils anfallenden Kosten beteiligt sich immer der ganze Ort.

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Raumaufteilung im Überblick:
UG: Flur, großer Raum, Nische mit Gasheizung, Abstell-/Kellerraum, separates WC, Werkstatt, Garage
EG: Flur, Büro, Wohnküche, Wohnzimmer, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer
DG: Großer Speicher

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer erst in 2018 neu eingebauten Gas-Zentralheizung beheizt und verfügen über zweifachverglaste Holzfenster.
Die Böden sind zum Großteil mit Fliesen ausgelegt. Im Schlafzimmer finden sie einen PVC-Boden vor.
Fernsehempfang via Kabel.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.08.2019
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer Ortschaft zwischen Bad Marienberg und Hachenburg. Durch den örtlichen Kindergarten sowie eine Grundschule bietet der Standort beste Voraussetzungen für Familien mit Kleinkindern. Für ein umfangreiches Freizeitangebot für Groß und Klein ist ebenfalls gesorgt. So stehen Ihnen hier z.B. mehrere Chöre, die freiwillige Feuerwehr, ein Ski-Verein, eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hartsportplatz sowie das bekannte Freibad uvm. zur Verfügung. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Wiesen, Feldern und Wäldern mit ihren Rad- und Wanderwegen der Umgebung, kommen auch Natur- und Tierfreunde hier nicht zu kurz. Die Ortschaft hat sich im Laufe der Zeit zu einem vielseitigen Gewerbestandort mit guter Infrastruktur entwickelt und verfügt zudem über eine Grundversorgung, die durch eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft eine Gastwirtschaft und einen Frisör gesichert wird. Alle weiteren Annehmlichkeiten, die Sie zum täglichen Leben benötigen wie z.B. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, behördliche Einrichtungen usw. finden Sie im ca. 5 km entfernten Bad Marienberg oder in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 8 km Entfernung vor.

Sonstige Angaben

In dem Mittelzentrum Bad Marienberg (ca. 4 km) (Luftkurstadt im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je 15 min Entfernung, Reiten, Tennis und Wassersport in der Nähe). Gute Autobahnanbindungen in alle Richtungen ca. 20 – 30 min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 min, ICE-Bahnhof ca. 25 min.

Lage des Objektes

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