Objektdaten
Objektnummer 20014-B-15495
Objektart Haus
Ort Schalkenbach - Schalkenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 80,00 m2
Baujahr 1982
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 199.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Grundstücksfläche 1.498,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.07.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1982
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das wunderbar gepflegte, in eingeschossiger Bauweise errichtete, Einfamilienhaus wurde ca. 1982 errichtet und liegt inmitten eines Ferienwohnparks angrenzend an ein Waldstück. Hier finden Sie die notwendige Ruhe um dem Alltag zu entfliehen oder aber diesen mit viel Lebensqualität zu füllen.

Das Haupthaus verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit Kamin und gemütlicher Leseecke, eine charmante Küche, ein Schlafzimmer von guter Größe sowie ein modernes und einladendes Fensterbad. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wintergarten, welcher ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und einen traumhaften Blick in den großen und liebevoll angelegten Garten gewährt. Hier können Sie die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen!

Der Garten beeindruckt neben seiner hübschen Bepflanzung durch einen kleinen Brunnen mit künstlich angelegtem Bachlauf, der in einen wunderschönen Teich mündet.
Auf dem Grundstück finden sich überdies ein Nebengebäude sowie ein Garten-/Saunahaus, welche auch zu Vermietungszwecken genutzt werden können. In dem größeren der beiden Häuser befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie ein separates, wunderbar kuscheliges Kinderschlafzimmer, eine große Sommerküche mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Abstellraum.
Das zweite Gartenhaus bietet Ihnen oder Ihren Gästen neben einem WC, zusätzliche Abstellfläche und eine große Sauna. Selbst kalte und nasse Wintertage werden so zu etwas Besonderem und Sie können bei wohliger Wärme entspannen.

Darüber hinaus finden Sie im hinteren Teil des Gartens eine Werkstatt sowie einen Geräteschuppen für die Bewirtschaftung Ihres künftigen Traumgartens!

Ausstattung

Wohn–, Schlafzimmer und Küche wurden mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Der Wintergarten wurde hell gefliest. Die Innenwände sind überwiegend mit Holz verkleidet. Hiermit wurde einerseits Wohlfühlcharakter geschaffen und andererseits einem gesunden Raumklima Rechnung getragen. Das helle und moderne Badezimmer wurde erst vor 4 Jahren erneuert.
Die Sommerküche wurde mit hellen Fliesen gestaltet, in den nebenliegenden Schlafzimmern wurden Fliesen verlegt.
Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Gas-Heizung mit Baujahr ca. 1982. Die Nebengebäude werden ebenfalls mittels Gas beheizt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung!

Lage

Das idyllische Örtchen Schalkenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie zählt zur Verbandsgemeinde Brohltal. Schalkenbach im Vinxbachtal liegt überdies im Landschafts-Schutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Neben zahlreichen Wanderwegen hat die Region auch einige Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel den „Aussichtsturm auf dem Weselstein“, zu bieten. Ebenso sorgen die in der Jägersberghalle angesiedelten Vereine und Sportgruppen für eine attraktive Freizeitgestaltung.

Die Grundschule Schalkenbach liegt nur ca. 2,7 Kilometer entfernt. Eine Kindertagesstätte finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Königsfeld, ebenso wie einen Bäcker, eine Volksbank und eine Sparkasse. Der nächste, mit einem breiten Sortiment aufwartende, Supermarkt befindet sich im ca. 2 Kilometer entfernten Ramersbach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im ca.10 Kilometer entfernten Bad Neuenahr. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn 61 ist ca. 10 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis derzeit in Erstellung!

Lage des Objektes

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