Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf sonnigem Traumgrundstück in Ratingen-Ost !
Objektdaten
Objektnummer 20006-6108
Objektart Haus
Ort Ratingen - Ost
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 256,00 m2
Baujahr 1950
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 795.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/1
Nutzfläche 41,00 m2
Grundstücksfläche 1.200,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1975

Beschreibung

Ehemalige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1950, die im Jahre 1975 durch ein weiteres, seitlich angebautes Haus sinnvoll ergänzt worden ist und insgesamt ca. 256m² Wohnfläche bietet.
Das sehr charmante Haus liegt in guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und befindet sich auf einem wunderschönen 1.200m² großem Grundstück mit sehr gepflegter Außenanlage und XXL-Garage.

In der aktuellen Aufteilung bietet das Gebäude zwei Wohneinheiten. Die großzügige Wohnung mit ca. 190m² Wohnfläche und fünf Zimmern verfügt im Erdgeschoss über ein großes Arbeitszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit anliegendem Bad, eine große Wohnküche, eine zentrale Diele, ein weitläufiges Esszimmer, ein weiteres Bad, ein modernes Gäste-WC und eine ca. 26m² große, überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss bietet einen stimmungsvollen Wohnbereich mit offenem Kamin und eine sehr große, modern gestaltete Sonnenterrasse.
Die zweite Wohneinheit mit eigenem Hauseingang befindet sich im ersten Obergeschoss des Ursprungsgebäudes mit ca. 66m² Wohnfläche und drei Zimmern. Sie verfügt über eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine Essdiele, ein modernisiertes Badezimmer und einen Dachboden. Einen Zugang zum Garten gibt es aus dieser Wohneinheit heraus nicht. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt 5.340 EUR p.a.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Nutzräume, ein wohnlich ausgebauter Raum und ein weiterer Zugang zum Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung versehen. Angrenzend zum Nachbarn befindet sich ein massives Schuppengebäude für Gartengeräte. Vor der überdachten Terrasse befindet sich die stimmungsvolle Teichanlage. Am Ende des Grundstücks ist ein mit Natursteinpflaster angelegter Sitzplatz errichtet worden.
Ein absolutes Traumgrundstück für Gartenliebhaber!

Energiebedarfsausweis, 156 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1975

Ausstattung

Die Immobilie ist in den vergangenen Jahrzenten bestens erhalten und gepflegt worden. Die Ausstattung ist in vielen Bereichen den heutigen Anforderungen angepasst worden. Der aktuelle Modernisierungsbedarf ist überschaubar.

Ausstattungsmerkmale:

* Schieferboden
* Parkettboden
* Hochwertige weiße Holztüren
* Deckenabschlussleisten
* Einbauschränke
* Downlights
* Glasfaseranschluss
* Zwei separate Gasheizungen
* Garage mit Sektionaltor und Durchfahrt

Alle Ausstattungsmerkmale an dieser Stelle zu beschreiben fällt schwer. Machen Sie sich ein eigenes Bild von den Details und vereinbaren einen ersten Besichtigungstermin.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Sonnengrundstück befindet sich in ruhiger, guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Diese ist im Wesentlichen geprägt durch eine individuelle Einfamilienhausbebauung. Die zentrale Lage innerhalb von Ratingen-Ost sowie die gute Anbindung an den ÖPNV bieten eine perfekte Erreichbarkeit des weiteren infrastrukturellen Angebotes von Ratingen.
Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Eine Grundschule, Kindergärten und eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Ratingen-Ost sind in ca. vier Autominuten erreichbar. Der historische Stadtkern von Ratingen und das Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Direkte Anbindung über einen Bus an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Angaben

Ein berührendes Haus mit Charakter

Lage des Objektes

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