Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit im Erdgeschoss!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15642
Objektart Haus
Ort Leutesdorf - Leutesdorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 12
Wohnfläche 124,00 m2
Baujahr 1900
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 110.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Nutzfläche 156,00 m2
Grundstücksfläche 269,00 m2

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit wurde ca. 1900 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und ca. 156 m² Nutzfläche. Die Dachgeschoss-Wohnung war bis vor Kurzem vermietet (Warmmiete rund 491 Euro), ist jedoch nun nicht mehr bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss (bisherige Mieteinnahme rund 520 Euro) und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stehen zur Zeit ebenfalls leer. Das Grundstück ist ca. 269 m² groß und sehr pflegeleicht angelegt. Des weiteren wurden die Versorgungsleitungen erneuert und auch getrennt.

Aufteilung:
EG: Haupteingang, 2 Zimmer, Küche, Getränkelager, Damen und Herren WC., Durchgang zum Garten, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche
OG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, neuwertiges Bad, Schlafzimmer
kleines Apartment mit Küche, Schlafzimmer und Bad
DG: Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, neuwertiges Bad, kleines Kinderzimmer, schönes Wohnzimmer

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (neuer Brenner und Warmwasseraufbereitung von 2017). Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz (einfachverglast) und im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss aus Kunststoff und isolierverglast. Die Böden wurden mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt. Zudem befinden sich die Bäder in einen guten, neuwertigen Zustand.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Leutesdorf mit seinen 2000 Einwohnern ist ein bekannter Weinort in Rheinlage.
Kindergarten, Grundschule, Metzger, Arzt, Bank, Tankstelle, Busverbindung und Bahnhof befinden sich vor Ort.
Weiterbildende Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Behörden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein großes Freizeitangebot findet man im 5 km entfernten Neuwied.

Sonstige Angaben

Leutesdorf liegt auf der rechten Rheinseite am wunderschönen Mittelrhein zwischen Koblenz und Bonn.
Die Kulturlandschaft des Weinortes bietet abwechslungsreiche Premiumwanderwege, wie den Rheinsteig oder den Westerwaldsteig.
Radsportler kommen auch nicht zu kurz. Ob mit dem Mountainbike durch die Mittelgebirge Eifel und Westerwald oder lieber gemütlich am Rhein entlang radeln: da freut sich die ganze Familie! Hier findet man herrliche Ruhe zur Entspannung und Erholung.
Im Ortszentrum befinden sich neben der ganzjährig geöffneten Gastronomie, gemütliche Winzerwirtschaften und Weinstuben, sowie eine Metzgerei und eine Tankstelle, die für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Des Weiteren befinden sich im Ort eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Zahnarztpraxis.
Leutesdorf hat einen Haltepunk der Deutschen Bahn und zwei Haltestellen der Buslinie Koblenz-Neuwied-Linz, wodurch Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können.
Mit dem Bahnhof Leutesdorf sind sie im Stundentakt mit dem Flughafen Köln/Bonn verbunden, sowie halbstündig mit der Bahnstrecke Köln-Koblenz. Oder Sie erreichen die Städte Koblenz und Bonn mit dem Auto in ca. 25 bis 45 Minuten.

Lage des Objektes

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