RESERVIERT! Hier haben Sie Platz! Doppelhaushälfte mit Potenzial in der Nähe der Aggertalsperre
Objektdaten
Objektnummer 66810-3932
Objektart Haus
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 128,00 m2
Baujahr 1962
Bezug 01.01.2018
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 110.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 1/2
Gesamtfläche 128,00 m2
Grundstücksfläche 456,00 m2

Beschreibung

Hier haben Sie Platz! Doppelhaushälfte mit Potenzial in der Nähe der Aggertalsperre
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand, wartet aber auf einen frischen Anstrich, sowohl innen als auch außen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und trotz zentraler Vorortlage nach hinten raus sehr ruhig.
Diese Immobilie verfügt über eine eigene Zufahrt mit ans Haus angebauter Garage. Durch die Haustür gelangen Sie in den repräsentativen Flur, von wo Sie in eine separate Toilette mit Dusche, einen Wohnraum zur rechten und geradeaus in die große Küche gelangen. Von der Küche gelangen Sie auch direkt in den Garten. An die Küche grenzt das Wohn- und Esszimmer an. Heizungs- und Kellerraum sowie die Garage sind direkt aus dem Haus aus erreichbar.
Über die solide Treppenkonstruktion gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein praktisch geschnittenes Familienbad, 3 Schlafzimmer, ein großes Durchgangszimmer, welches Sie vielleicht als Arbeitszimmer nutzen können, und der kleine, aber feine Wintergarten erwarten. Aus diesem genießen Sie einen schönen Ausblick und können über eine kleine Treppe auch direkt Ihr Grundstück erreichen.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut und als weitere Fläche genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Erdgasbrenntwertheizung (Kessel ist Baujahr 2011). Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Einbauküche.
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich aber bereits in Erstellung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Vorort von Gummersbach, welcher kleinere infrastrukturelle Einrichtungen bietet, z.B. direkt gegenüber den Bäcker und die Bank und etwas weiter den Arzt und einige Imbisse. Das Gummersbacher Zentrum befindet sich in ca. 6 Kilometern Entfernung. Dieses bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulformen. Die Autobahn A4 ist problemlos in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Des Weiteren befindet sich eine beliebte Talsperre in fußläufiger Nähe

Lage des Objektes

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