Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Seeblick
Objektdaten
Objektnummer 66810-3902
Objektart Haus
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 105,00 m2
Baujahr 1976
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 195.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 1/1
Gesamtfläche 105,00 m2
Grundstücksfläche 989,00 m2

Beschreibung

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Seeblick

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, mit frischem Wind gefüllt zu werden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und besteht überwiegend aus Rasenfläche mit Bäumen und Ziersträuchern.
Über eine Zufahrt ist ein kleiner Hof mit innenliegender Garage erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Treppenhaus. Ein Kellerraum, der Heizungskeller, die Waschküche und die Garage mit Platz für eine Werkbank sind über einen separaten Flur erreichbar.
Die solide Holztreppe leitet Sie ins Erdgeschoss, welches als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden könnte. Dieses verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad, ein Schlafzimmer, Küche und separates Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise. Diese verläuft um 2 komplette Seiten des Hauses und der großzügige Gartenbereich schließt unmittelbar an.
Das Dachgeschoss kann als zweiter Wohnbereich oder als reiner Schlafbereich genutzt werden. Hier stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über Wasseranschlüsse für eine Küche verfügt. Des Weiteren befinden sich ein Abstellraum und ein weiteres Bad mit Fenster auf dieser Etage.
Der Dachboden dient reinen Abstellzwecken.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Die Fenster bestehen aus einer Doppelverglasung in Kunststoffrahmen.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich aber bereits in Erstellung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenwohnlage in einem ruhigen Vorort der Stadt Gummersbach, welcher kleinere infrastrukturelle Einrichtungen bietet, wie z.B. eine Bäckerei, eine Bank, Ärzte und Restaurants. Ein Kindergarten ist außerdem innerorts fußläufig erreichbar. Das Gummersbacher Zentrum befindet sich in ca. 4 Kilometern Entfernung. Dieses bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulformen. Die Autobahn A4 ist problemlos in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung ist von Wiesen, Wäldern und Feldern geprägt, sodass sie eine traumhafte Kulisse für das Aufwachsen von Kindern bietet. Des Weiteren befindet sich eine der beliebten Talsperren in fußläufiger Nähe.
Das Grundstück selbst ist leicht hanglagig, aber gut nutzbar und ist überwiegend in Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen angelegt. Um das Wohnhaus herum befinden sich Terrassenflächen.

Lage des Objektes

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