Lage - Lage - Toplage! Ein-/Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf sucht neue Eigentümer
Objektdaten
Objektnummer 59533-4267M
Objektart Haus
Ort Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 165,00 m2
Baujahr 1954
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Elektro, Etage
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 30,00 m2
Grundstücksfläche 652,00 m2
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 226.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 01.06.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1954

Beschreibung

Das hier angebotene, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit einer eigenen Garage wurde zwischen 1950 und 1954 von der Eigentümerfamilie als massives Haus mit Anbau und Satteldach errichtet. Es verfügt über eine Teilunterkellerung des Haupthauses.

Das herrlich gelegene und wenig einsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 652,00 m², wobei der Garten und die Terrasse sowohl vom Keller über einen separaten Ausgang als auch von der Küche zu betreten sind.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und verteilt sich mit ca. 85 m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 80 m² auf das Dachgeschoss (ca. 10 Zimmer!). Weitere ca. 30 m² Ausbaureserve stehen im Spitzboden zur Verfügung.

Die neuen Eigentümer des Hauses werden die Grundrisse der Zimmer sicherlich zeitgemäßen Ansprüchen anpassen und können ihre Kreativität frei entfalten.

Hier können Sie sich frei einbringen und alles nach Ihren individuellen Wünschen Ihrem Geschmack anpassen.

Die Gesamtnutzfläche im Keller beträgt ca. 53,00 m².

Ausstattung

Wie schon in der Überschrift erwähnt, braucht dieses gut geschnitte Ein-/Zweifamilienhaus neuen Pfiff, den die neuen Eigentümer bestimmt mitbringen. Bei der Kaufpreisfindung haben wir den Bodenrichtwert in dieser gesuchten 1A-Lage übergewichtet und sehen in dem angebotenen Haus den Preis eines stark veredelten Rohbaus.

Im Einzelnen sei hier erwähnt:

-Teilweise ISO-Doppelverglasung
-Das Dach wurde vor einiger Zeit erneuert, unter den Dachpfannen ist Unterspannfolie vorhanden
-Gasversorgungsanschlüsse liegen in der Straße vor.

Das Haus ist frei und es kann sofort mit den Arbeiten begonnen werden.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger, bester Lage (Tempo 30-Zone) im beliebten Rumeln-Kaldenhausen. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein starkes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Straße ist gekennzeichnet von gehobener Einfamilienhausbebauung. In wenigen Minuten ist man fußläufig am ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet „Schwafheimer Meer“ oder am Toeppersee. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Feldgebieten laden zu einem aktiven und gesunden Leben ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Sonstige Angaben

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Lage des Objektes

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