LAGE LAGE LAGE Großes Zweifamilienhaus mit Garage und Carport - Fernsichtslage bis ins Siebengebirge
Objektdaten
Objektnummer 63185-HH-437
Objektart Haus
Ort Breitscheid - Hochscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 260,00 m2
Baujahr 1976
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 397.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Holz, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 0/3
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 1.400,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Rolladen
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch(Wärme) 92,8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.08.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2000

Beschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus wurde von einem hiesigen Bauunternehmer für sich als Privathaus errichtet und ist entsprechend hochwertig und massiv gebaut.
Sie betreten das Haus durch eine helle Diele. Hier ist eine Garderobe und ein modernes Gäste-WC untergebracht. Der offene Küchen-/ Ess- und Wohnbereich mit herrlicher Aussicht, wird durch eine Kaminecke mit hochwertigem Specksteinofen ergänzt. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zu einem ca. 40 m² großen, überdachten Balkon mit Süd-West– Ausrichtung und ebenfalls herrlichem Blick. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen am Abend genießen!
Zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick ins Tal, und ein großes, neues Bad sind auch im Erdgeschoss vorhanden. Zur Erdgeschosswohnung gehört noch ein Wellnessbereich mit Ruheraum und einem Zimmer sowie ein großes Duschbad mit eingebauter JK Sauna. Der Ruheraum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich aber auch als Kinderzimmer oder Gästebereich. Auch von hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Eine große Waschküche und der Heizraum mit einer modernen Ölzentralheizung Vitola von Vissmann ( Bj. ca. 2000) sind ebenfalls von der Hauptwohnung zu erreichen.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist derzeit sep. von außen zu erreichen. Der Einbau einer Türe zum Abstellraum der Einliegerwohnung würde eine direkte Verbindung schaffen, so dass die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Zur Zeit wird die Einliegerwohnung als 4 Sterne Ferienwohnung mit ca. 89 m² für 52 EUR am Tag vermietet. Die Auslastung ist sehr gut und diese Art der Vermietung bringt erheblich mehr als eine Festvermietung. Die Wohnung hat ebenfalls eine überdachte Terrasse nach Westen, 2 schöne Zimmer, ein modernes Duschbad, eine Einbauküche welche im Haus verbleibt und einen Abstellraum. Die Immobile ist 1976/77 errichtet, seit 2000 wurden über die Jahre immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt.

Lage

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in absolut ruhiger und exklusiver Wohnlage an einer kaum befahrenen Straße und dennoch in der Nähe der A3 -Abfahrt Neustadt/Wied (ca. 7 Min. entfernt).
Landschaftlich ist diese Region wirklich bemerkenswert. Zwischen Rhein und Westerwald auf einem Höhenzug gelegen mit herrlichen Wanderwegen durch grüne Wälder und hübsche Landschaften. Hier möchte man gerne zu Hause sein!
Sie wohnen recht zentral und sind mit dem Auto in ca. 40 Min. in der Kölner Innenstadt, Bonn erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick über den Westerwald bis hin zum Siebengebirge.
Weiterführende Bildungsangebote (die Kinder werden mit einem Schulbus abgeholt) und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahe gelegenen Gemeinden
Waldbreitbach, Neustadt/Wied oder auch in Horhausen vorhanden. In Neustadt/Wied befindet sich das nächst gelegene Gymnasium.
Im Umkreis von ca. 1 km gibt es alles was das Herz begehrt wie z.B. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, uvm..
Der Sportler kommt in dieser Region auch nicht zu kurz, zur Auswahl stehen z.B. Angeln, Reiten, Tennis, Fitness, Schwimmen und Golfen, Fußball, Biken uvm. Diese Sportarten kann man für sich alleine ausüben oder aber auch in einem der zahlreichen Sportvereine.

Lage des Objektes

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