Bürogebäude mit Penthouse zu verkaufen - 1990 kernsaniert.
Objektdaten
Objektnummer 91927-7135
Objektart Büro / Praxis
Ort Wetter
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 20
Baujahr 1918
Bezug sofort
Provision 3,6 % ohne Mwst
Kaufpreis 1.450.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/13
Nutzfläche 750,00 m2
Gesamtfläche 750,00 m2
Bürofläche 706,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 86.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 01.06.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1918

Beschreibung

EG ca. 450 m² Nfl. Büro/Praxis
1.OGca. 256 m² Nfl. Schulungszentrum
1.OGca. 44 m² Wfl. Wohnung
2.OG ca. 220 m² Wfl. Penthouse
2.OG ca. 75 m² Wfl. Wohnung

Mieteinnahmen: EUR 98.120,-- p.a. *kalkuliert*

Ausstattung

Penthouse: Ausstattung der Spitzenklasse, separates Granittreppenhaus, Marmor, Hochglanzfliesenbeläge, Parkettdielen, offener Kamin, (Gas/ Holzkombination), Glasfasertapeten, Dachterrasse mit Markise und Holzpanelen.

Baujahr 1916, Kernsanierung 1990.

Verbrauchsweisweis, Gültig bis 01.06.2024, Wärmekennwert 86,9 kWh, Effizienzklasse C, Baujahr 1918/1990

Gewerbe: Sehr gute Ausstattung, abgehängte Decken, Niedervoltbeleuchtung, Isolierverglasung, Betondecken, Deckentraglast teilw. 1.500 kg/m², Dach– und Wände wärmeisoliert.

Lage

Ca. 300 m vom Hartkortsee entfernt, ca. 500 m zur Stadtmitte, öffentliche Verkehrsmittel Linien:
SB 38, 535 / 55, Bürgerbuslinie 1, 2 und 3.

Autobahnverbindung : 2 km zur A1, bis zum Einkaufszentrum sind es 10 min Fußweg
Die Immobilie ist auf Grund der Zentrallage ideal zur Eigennutzung oder aber auch
zur Vermietung geeignet.

Grundrisse