Neubau / Erstbezug: Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter und zentraler Lage!
Objektdaten
Objektnummer 66377-7619
Objektart Wohnung
Ort Leichlingen - Mitte
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 98,00 m2
Baujahr 2017
Bezug 01.10.2017
Kaltmiete 930 €
Kaution 2.790 €
Nebenkosten 170,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Fern, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 53 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2017

Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Wupper entfernt, entsteht diese geräumige und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Der ca. 36 m² große und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- u. Essbereich wird Ihnen gefallen. Dieser bietet viel Patz für neue Wohnideen. Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Ein sehr ansprechend ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Fenster, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer bodengleich gefliesten Dusche stehen dem Mieter zur Verfügung. Beide Schlafräume verfügen mit je ca.14 m² über angenehme Größen. Eine große Abstellkammer sowie ein Gäste-WC sind in der Diele vorhanden. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Abstellkammer lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein PKW-Außenstellplatz der sich direkt neben dem Haus befindet, wird dem Mieter mtl. mit EUR 25,00 zusätzlich berechnet. Rundum, eine tolle u. geräumige Wohnung in gefragter Lage.

Hinweise:
* Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum.
* Bei den Nebenkosten von EUR 170,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für 2 Personen. Die Heiz- u. Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (Rheinenergie) abgerechnet.
* Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.

Ausstattung

* Hochwertige Laminatböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modernes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
* Modernes Gäste-WC
* Große Abstellkammer
* Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne) muss übernommen werden
* Balkon in Südausrichtung
* Gemeinschaftliche Fahrradabstellbox

Lage

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Mitten in der Blütenstadt Leichlingen, befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 53 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017

Grundrisse

Lage des Objektes

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