Viel Wohnung - fairer Preis
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDES100
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Eudenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 100,00 m2
Bezug sofort
Heizkosten 100 €
Kaltmiete 550 €
Kaution 1.100 €
Nebenkosten 100,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Einbauküche
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 216.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.06.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1964

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zwei-Parteien-Hauses in Königswinter-Eudenbach.

Die großzügige Diele führt Sie zu folgenden Räumlichkeiten:

* Großes Wohnzimmer mit Galerieebene (Zimmer 1)
* Schlafzimmer (Zimmer 2) mit Zugang zum Arbeitszimmer (Zimmer 3)
* Schlafzimmer (Zimmer 4) mit Zugang zum Arbeitszimmer (Zimmer 3)
* Geräumige Küche (inkl. Einbauküche), die groß genug ist, um hier das Esszimmer zu integrieren
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Der Balkon lässt sich von der Küche aus betreten.

Vor dem Gebäude kann separat ein PKW-Stellplatz für monatlich 10 EUR angemietet werden.

Ein Dachboden, der sich vom Flur der Wohnung aus betreten lässt, dient als Kellerersatz.

Ausstattung

+ Modernisierung: 2015 wurden in der gesamten Wohnung die Fenster ausgetauscht, die Decke im Badezimmer wurde erneuert, Zugtreppe zum Dachboden wurde ausgetauscht und gedämmt.
+ Galeriewohnung (=zusätzliche Empore im Wohnzimmer)
+ Laminatböden in den Zimmern
+ Einbauküche inklusive
+ Balkon
+ PKW-Stellplatz
+ Gute ÖPNV-Anbindung z. B. nach Königswinter-Oberpleis

Lage

53639 Königswinter - Eudenbach

Der Naturpark Siebengebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Eudenbach liegt zwischen Königswinter Oberpleis und Buchholz. Kindergarten, Grundschule und der Ortsbäcker sind fußläufig erreichbar.

Eudenbach ist hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Busverbindungen nach Oberpleis – vom dortigen Busbahnhof aus gelangen Sie nach Siegburg, Bonn und Hennef. Die Anschlussstelle A3/Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Autominuten angefahren.

Infrastrukturell ausgeprägt ist Oberpleis die heimliche Hauptstadt des Siebengebirges. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Ärztehäuser sowie sämtliche Schulformen sind hier vertreten.

PKW-Fahrzeit nach Bonn: ca. 20 Minuten
PKW-Fahrzeit nach Siegburg: ca. 20 Minuten

Sonstige Angaben

Eine Wohnungskatze wird vom Vermieter gestattet.

Bodenbeläge: Wohnzimmer und Schlafzimmer: Laminat. Diele, Küche, Bad: Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 200,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 550,- EUR + PKW-Stellplatz: 10,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- EUR = Bruttowarmmiete: 760,- EUR.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 18.06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 216.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1964

Lage des Objektes

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