Frisch renovierte, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und modernem Duschbad
Objektdaten
Objektnummer 172732-5439
Objektart Wohnung
Ort Hagen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 56,43 m2
Baujahr 1960
Bezug sofort
Heizkosten 50 €
Kaltmiete 299 €
Kaution 598 €
Nebenkosten 100,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Keller
Dachboden
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 85 kWh/(m²*a)
Gültig bis 02.07.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1960

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße, im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese schöne und helle Zwei-Zimmerwohnung.
Bereits das erst im letzten Jahr renovierte Treppenhaus bietet den Mietern ein ansprechendes Entrée.
Über eine zentrale Diele kann man alle weiteren Räume erreichen.
Direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich die Küche sowie links daneben das Schlafzimmer. Beide Räume sind zum Hof ausgerichtet.
Gegenüber des Schlafzimmers liegt das großzügige Wohnzimmer.
Das moderne Duschbad (neu 2017) mit Deckenspots und toller großer Vollglasdusche liegt zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine platzieren.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Beide Räume verfügen zudem über einen TV- Anschluss.
Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel sowie einem speziell für Küchen geeigneten Laminat ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit eine Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche und einen Esstisch zu stellen. Zudem haben Sie von hieraus einen direkten Zugang auf einen komplett überdachten und ruhig zum Hof hin ausgerichteten Balkon.
Selbstverständlich gehören auch ein Kellerraum und ein Trockenboden zu diesem Wohnungsangebot.

Ausstattung

Etage: 3.OG links
Wohneinheiten: 8
Wohnungstür: Holz, mit Türspion (neu 2017)
Gegensprechanlage: Ja
Türspion: Ja
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß, Küche mit Glaseinsatz (neu 2017)
Decken: Verputzt, weiß gestrichen
Wände: Verputzt und tapezierfähig vorbereitet.
Bodenbelag: Laminat ( Buche) und Fliesen im Bad (neu 2017)
Balkon: Ja, komplett überdacht
Heizungsart: Gaszentralheizung
Elektr. Heizkostenverteiler: Ja, per Funk ablesbar, neue Heizkörper
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer (neu 2017)
Kabel/ DSL: Ja
Keller: Ja
Trockenboden: Ja
Waschmaschinenanschluss: Im Bad und Küche möglich
Tierhaltung: Nein
PKW- Stellplatz: Öffentlich direkt vor dem Haus, beidseitiger Parkstreifen vorhanden
Garten: Nein
Treppenhausreinigung: Extern, bereits in Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern
Bad: Modern gefliest, Deckenspots, großer Glasdusche, Handtuchhalterheizkörper, elektrischem Entlüfter, innenliegend

Anbindung ÖPNV / Hbf / BAB: 2 Min. / 10 Min. / 5 Min.

Extras/Sonstiges: Die Heizung in der Wohnung wird per Funk abgelesen, d.h. es muss kein Techniker hierfür in die Wohnung. Im Badezimmer ist ein neuer Spiegelschrank installiert.

Lage

Hagen
In den letzten Jahren wurde hier ein struktureller Wandel vollzogen und von Seiten der Stadtplanung versucht diesen Standort deutlich attraktiver zu gestalten.
Die neugestaltete Straße, in der sich die Wohnung befindet liegt zurückversetzt von der Hauptstraße. Die komplette Fahrbahn wurde saniert, so dass die Geräuschkulisse deutlich reduziert wurde. Darüber hinaus ist fast das gesamte Wohngebiet verkehrsberuhigt, eine 30 km Zone.
Besonders interessant für Berufspendler ist die perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die wichtigsten Autobahnen A 1 und A45. Darüber hinaus bietet sich Ihnen eine gute Busanbindung, so dass Sie neben der Innenstadt auch den Hauptbahnhof schnell erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland und Lidl sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 03.07.2009
Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Lage des Objektes

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