Frisch renovierte 3- Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus am Ischeland
Objektdaten
Objektnummer 172732-5317
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Ischeland
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 70,00 m2
Baujahr 1936
Bezug sofort
Kaltmiete 350 €
Kaution 700 €
Nebenkosten 105,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 226.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.01.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1936

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses diese frisch renovierte ca. 70 m² große Wohnung.
Über eine Eingangsdiele mit praktischer Abstellkammer erreichen Sie fast alle Zimmer. Lediglich ein Zimmer, das Sie als Arbeitszimmer nutzen könnten, ist von der Küche aus zu begehen.
Auf der rechten Seite der Diele befinden sich ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Beide Zimmer sind etwa gleichgroß. Geradeaus gelangen Sie in ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Die großzügige Wohnküche bietet Ihnen Platz für eine L-förmige Küche und einen Esstisch. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine anschließen. Sowohl von der Küche als auch dem danebenliegenden Arbeitszimmer aus, haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne.
Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Dachgeschosswohnung den charakteristischen, gemütlichen Charme ohne dabei die Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel einzuschränken. Jeder Raum verfügt über Wandflächen ohne Dachschrägen.
Neben einem Kellerraum steht Ihnen auch ein Trockenboden zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine alleinstehende Person, die zu Hause auch einen Home-Officebereich benötigen und neben der Ruhe auch eine optimale infrastrukturelle Anbindung suchen.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Fassade: Münchener Rauputz, wärmegedämmt
Wohneinheiten: 3
Etage: Dachgeschoss (2.OG)
Haustür: Aluminium, weiß mit Mehrfachverriegelung
Wohnungstür: Holz mit Türspion
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad
Decken/ Wände: Verputzt und frisch weiß gestrichen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Nein
Zimmertüren/ Zargen: Holz, Buche
Balkon/Terrasse: Nein
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Vaillant
Warmwasser: Zentral
Kabel/ Sat: Kabel, bereits in den Nebenkosten enthalten
Bad: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und modernen Armaturen
Keller: Ja
Waschmaschinenanschluss: In der Küche
Trockenboden: Ja
Tierhaltung: Nein
Kfz- Stellplatz: Öffentlich, direkt vor dem Haus
Gartennutzung: Nein
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Winterdienst: Im Wechsel

Bezugszustand: Vollständig renoviert

Lage

Hagen- Ischeland
In fußläufiger Nähe zum Ischelandteich befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Dieser Stadtteil ist sowohl zentrumsnah als auch verkehrstechnisch perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A46 mit Anschluss an die A45 Richtung Dortmund und Frankfurt. Auch die A1 Auffahrt Hagen Vorhalle ist nur 3,7 km entfernt. Die Hagener Innenstadt können Sie in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und eine Sparkasse befinden sich ebenfalls in unmittelbarere Nähe.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen Spaziergängen am Ischelandteich oder einem vielseitigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie-Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad „Westfalenbad“.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 28.01.2008
Endenergiebedarf Wärme: 226.9 kWh/(m²a)
Baujahr: 1936
Heizung: Gasetagenheizung

Lage des Objektes

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