Der Innenhafen zum Greifen nah
Objektdaten
Objektnummer 59533-4123
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Kaßlerfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 86,04 m2
Baujahr 1955
Bezug sofort
Kaltmiete 500 €
Kaution 1.000 €
Nebenkosten 258,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Fern
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 350.7 kWh/(m²*a)
Gültig bis 16.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1955

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1955 in 4 œ-geschossiger Massivbauweise errichtete 5-Familienhaus wurde in jüngster Vergangenheit komplett saniert. Neben neuen isolierverglasten Kunststofffenstern wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die neuen Bäder sind mit einer hochwertigen keramischen Verfliesung und feinem Sanitärporzellan ausgestattet. Es finden sich neue Oberböden und eine Raufasertapezierung mit weißem, hellem Anstrich. Entsprechend präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem modernen, erstklassigen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 86,04 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
großer Wohnbereich mit offener Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/ Arbeitszimmer, Diele, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Gäste-WC.

Ausstattung

Wie oben erwähnt: Erstbezug nach Komplettsanierung.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Neue isolierverglaste Kunststofffenster, neuer dunkler Vynylboden in Parkettdesign in allen Wohnräumen, Raufasertapeten weiß gestrichen, neuer anthrazitfarbener Fliesenboden im Badezimmer und Gäste-WC, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, Gäste-WC mit Fenster, beide mit Warmwasser über Durchlauferhitzer, etc.

Lage

Unmittelbar angrenzend an die Duisburger Innenstadt befindet sich der Ortsteil Duisburg-Kaßlerfeld. Das bekannte Schwanentor sowie der Innenhafen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dementsprechend sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direktem Umfeld angesiedelt.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.
Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt.

Sonstige Angaben

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 EUR zzgl. 258,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten = Brutto 758,00 EUR.

Die Kaution beläuft sich auf 1.000,00 EUR.

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Lage des Objektes

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