Erstbezug nach Komplettsanierung
Objektdaten
Objektnummer 59533-4123
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Kaßlerfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 86,04 m2
Baujahr 1955
Bezug sofort
Kaltmiete 550 €
Kaution 1.000 €
Nebenkosten 258,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand vollsaniert
Heizung Fern
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 350.7 kWh/(m²*a)
Gültig bis 16.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1955

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1955 in 4 1/2 geschossiger Massivbauweise errichtete 5-Familienhaus wurde in jüngster Vergangenheit komplett saniert. Neben neuen isolierverglasten Kunststofffenster wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue Bäder mit hochwertiger keramischer Verfliesung und feinstem Sanitärporzellan verbaut sowie neue Oberböden und eine Raufasertapezierung mit weißem Anstrich verarbeitet. Entsprechend präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem hochmodernen, erstklassigen Zustand.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 86,04 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
großer Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, zwei Kinder-/ Arbeitszimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC.

Ausstattung

Wie oben erwähnt: Erstbezug nach Komplettsanierung, siehe Bilder.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

neue isolierverglaste Kunststofffenster, neuer dunkler Vynylboden in Parkettdesign in den Wohnräumen, neuer grauer Fliesenboden im Badezimmer und Gäste-WC, Raufasertapeten weiß gestrichen, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Durchlauferhitzer, Gäste-WC mit Fenster, Warmwasser über Durchlauferhitzer, etc.

Lage

Unmittelbar angrenzend an die Duisburger Innenstadt befindet sich der Ortsteil Duisburg Kaßlerfeld.
Das bekannte Schwanentor sowie der Innenhafen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Dementsprechend sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direktem Umfeld angesiedelt.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.
Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt.

Sonstige Angaben

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 EUR zzgl. 258,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten = Brutto 808,00 EUR.

Die Kaution beläuft sich auf 1.000,00 EUR.

Lage des Objektes

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