Objektdaten
Objektnummer 66272-VDTB240
Objektart Haus
Ort Königswinter - Thomasberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 240,00 m2
Baujahr 2004
Bezug 01.10.2017
Kaltmiete 2.050 €
Kaution 4.100 €
Nebenkosten 275,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Fussboden
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/3
Balkon/Terrasse 2/2
Boden Parkett, Laminat
Grundstücksfläche 792,00 m2
Keller
Garten
Kamin
Rolladen
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 112.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2004
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 errichtet und überzeugt insbesondere durch seine modernen Grundrisse.

Das Erdgeschoss können Sie auf zweierlei Arten betreten: Entweder - ganz klassisch - über die Hauseingangstüre oder über die ca. 34 m² große Doppelgarage, nachdem Sie dort Ihr Fahrzeug abgestellt haben. Beide Zugangsmöglichkeiten haben gemeinsam, dass Sie sich nach dem Betreten in der Diele befinden, welche Sie zu den weiteren Räumlichkeiten auf dieser Etage führt.

Neben einem vielseitig nutzbaren Raum, der über zwei Zimmertüren verfügt (siehe Grundriss) und einem Gäste-WC mit Urinal, Waschbecken und Fenster kann als Highlight im Erdgeschoss der offene Koch- und Essbereich genannt werden. Zugleich kann dieser Trakt auch als Dreh- und Angelpunkt des Hauses bezeichnet werden. Denn von hier aus können Sie sowohl eine Terrasse und den angrenzenden Garten betreten als auch in die beiden anderen Etagen des Gebäudes gelangen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, die jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet sind. Das große Badezimmer auf dieser Etage ist komfortabel ausgestattet (mehrere Fenster, Eckbadewanne, Eckdusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch) und lässt ist von beiden Räumen aus zugänglich.

Aufgrund der Hangbauweise des Gebäudes wurden die Nutzräume (zwei Abstellräume und die Waschküche) in der Hangseite positioniert. Zur Gartenseite hingegen wurden zwei vollwertige Wohnräume geschaffen.
Der erste dieser zwei Räume ist das Wohnzimmer. Der Zugang vom Erdgeschoss zum Wohnzimmer im Untergeschoss ist ausschließlich über den offenen Koch- und Essbereich möglich. Wie auf den Fotos zu erkennen ist, führt vom Essbereich eine offene Treppe zum Wohnzimmer hinab. Das Wohnzimmer überzeugt gleich mehrfach: Durch seine Größe von ca. 46 m² und die Galerie im Treppenbereich entsteht eine großzügige Atmosphäre, welche durch einen modernen Kaminofen untermauert wird. Gleichzeitig ermöglichen zwei doppelflügelige Terrassentüren das Betreten der Terrasse bzw. des Gartens.

An das zweite Zimmer im Untergeschoss grenzt ein weiteres Tageslichtbadezimmer (WC, Waschtisch, Dusche) an. Als Besonderheit in diesem Badezimmer ist zweifelsfrei die große Sauna (siehe Foto) zu erwähnen. Auch das zweite Untergeschoss-Zimmer wurde mit einer großen doppelflügeligen Terrassentüre und einer angrenzenden Terrasse ausgestattet. Dieser Raum ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafzimmer, Home-Office, Fitness-Raum etc.).
In das zweite Zimmer im Untergeschoss gelangt man wiederum ausschließlich über das 'normale' Treppenhaus, welches ebenfalls zu den erwähnten Nutzräumen führt (siehe Grundriss).

Die Gartenfläche ist liebevoll angelegt und von großen Hecken umschlossen. Neben den zwei Terrassen, die an die Untergeschoss-Räume grenzen, gibt es zudem eine separate Terrasse an der höchsten Stelle des Hangs. Ein Abstellraum, der ausschließlich vom Garten erreichbar ist, ermöglicht die Unterbringung von Gartenutensilien.

Wer ein ansprechendes Zuhause mit modernen Grundrissen sowie vielen großen Fensterflächen sucht, wird von diesem Haus begeistert sein!

Ausstattung

+Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
+Fußbodenheizung in allen Räumen
+Doppelgarage + zwei bis drei weitere Außen-Stellplätze
+Größtenteils elektrische Rollläden
+Regenwasser-Zisterne reduziert Frischwasserverbrauch (Gartenbewässerung und WC-Spülung)
+LAN-Verkabelung
+Viele Vorteile durch zentrale Staubsaugeranlage

-Raumaufteilung für fünf Personen (oder mehr) ungeeignet

Lage

53639 Königswinter - Thomasberg

Königswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser und ein Kindergarten. Sämtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verfügbar, die nächste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 sowie die B42 sind in wenigen Minuten angefahren. Öffentliche Verkehrsmittel (hier Bus) fahren regelmäßig. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:
Flur Erdgeschoss, Küche-Essbereich, Gäste-WC und Badezimmer OG: Moderne, dunkle Fliesen.
Badezimmer Untergeschoss: Blaue Fliesen.
Übrige Räume: Parkett.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Strom- und Heizkosten 275,-EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 2.050,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 275,- EUR = Bruttokaltmiete: 2.325,- EUR.

Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit einer eigenen Heizungsanlage (Gasheizung). Den Versorgungsvertrag über die Gaslieferung schließt daher der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Im letzten Jahr fielen Heizkosten i. H. v. ca. 1.700 EUR an (ca. 140 EUR / Monat).

Ein bis zwei Haustiere werden vom Vermieter genehmigt.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 112.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004

Lage des Objektes