Objektdaten
Objektnummer 66272-VDBS750
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Wachtberg - Berkum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 14
Baujahr 1954
Bezug sofort/nach Vereinb.
Provision 2,38 Monatsmieten
Kaltmiete 2.400 €  zzgl. MwSt.
Nebenkosten 480,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze 0/10
Nutzfläche 540,00 m2
Gesamtfläche 1.020,00 m2
Lagerfläche 307,00 m2
Bürofläche 78,30 m2
Fahrstuhl

Beschreibung

Es handelt sich um eine insg. 1.020 m² große Gewerbefläche in sehr gut frequentierter Lage von Wachtberg-Berkum.
Die Gewerbeeinheit wurde vom letzten Mieter als Produktionsbetrieb genutzt. Demnach sind derzeit im Erdgeschoss fünf Produktionsräume, mehrere kleine Büros, vier Lagerräume, ein Labor, eine Werkstatt, ein Abstellraum, eine Teeküche sowie ein Umkleideraum mit WC's und Duschen zu finden.
Die Anlieferung von Waren kann über zwei Rampen erfolgen und über einen Lastenaufzug in das ca. 280 m² große Kellergeschoss transportiert werden, welches ebenfalls über zwei Treppen aus dem Erdgeschoss betreten werden kann.
Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich vor, hinter und neben dem Gebäude.
Ausstattung und Aufteilung der Räume ermöglichen auch große Grundrissumstrukturierungen für eine optimale Nutzung für Ihre Zwecke. Ob die evtl. gewünschten Umbaumaßnahmen von Ihnen oder dem Vermieter durchgeführt werden kann in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden.
Zudem ist die mögliche Umstrukturierung und Neugestaltung der Fassade geplant und kann an Ihre Wünsche angepasst werden (siehe Entwurfs-Skizzen).

Die Nutzung im derzeitigen Zustand bietet sich optimal für einen Werksverkauf oder für Grosshandel an. Leider ist Einzelhandel in diesem Gebäude nicht möglich! Auch die Nutzung als Lager ist problemlos realisierbar!

Ausstattung

+ Vielfältige Nutzungmöglichkeiten
+ Perfekte Lage an stark frequentierter Kreuzung - gute Werbemöglichkeiten

Lage

Die Einheit befindet sich auf dem Eckgrundstück Rathausstraße / 'Am Wachtbergring' - eine der meist befahrenen Kreuzungen Wachtbergs.
Grund hierfür ist ein rückwärtig an das Grundstück angrenzendes Nahversorgungszentrum, welches als Hauptfrequenzbringer Lebensmitteleinzelhandels-Filialen wie z. B. Aldi, Lidl und Edeka zur Verfügung stellt. Der Branchenmix in diesem Nahversorgungszentrum wird u. a. durch die Ergänzung um Non-Food-Filialisten wie Ernstings Family und KiK hergestellt. Aber auch eine Parfümerie, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Zoo-Fachgeschäft, ein Optiker und eine Filiale der Deutschen Post finden Sie im benachbarten Nahversorgungszentrum.

Ihre neue Gewerbefläche erreicht somit sowohl Lauf- als auch PKW-Kundschaft.

Sonstige Angaben

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt (ohne Heizkosten) 400,- EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 2.400,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 480,- EUR = 2.880,- EUR zzgl. 19 % MwSt.

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis übermittelt wird, aktualisieren wir diese Anzeige entsprechend.

Grundrisse

Lage des Objektes

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