Ebenerdige Gewerbeeinheit mit variablen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Lev.-Bürrig!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4518
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Leverkusen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1975
Bezug Nach Vereinbarung
Kaltmiete 1.420 €  zzgl. MwSt.
Kaution 2.840 €
Nebenkosten 462,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Nutzfläche 220,00 m2
Gesamtfläche 220,00 m2
Verkaufsfläche 115,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 30.11.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1975

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen ebenerdigen Zugang, direkt von der Straße bzw. vom Bürgersteig aus. Der Vorplatz bietet ausreichend Werbemöglichkeiten und verfügt zusätzlich über einige Pkw-Stellplätze. Insgesamt werden 4 Pkw-Stellplätze zum Preis von 30,-- Euro je Stellplatz angeboten. Die großzügige Ladenfläche wurde im vergangenen Jahr mit einem neuen Vinyl-Bodenbelag ausgestattet, aus dieser Fläche können mit relativ geringem Aufwand bei Bedarf auch mehrere Teilflächen geschaffen werden. Davon abgetrennt weist diese Einheit noch einen Personalraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile, 3 separate Büroräume sowie ein Damen- und ein Herren-WC auf. Als zusätzliche Lagerfläche seht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der direkt vom Personalraum aus über einen Kellerabgang zu erreichen ist. Die Beleuchtung des Ladenlokals ist noch vollständig vorhanden. Die Gesamtfläche des Angebotsobjektes beträgt ca. 220 qm. Die gesamte Ladenfläche inklusive der Nebenräume wurde erst im vergangenen Jahr renoviert. Bitte beachten Sie, dass der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert, das bedeutet zu den monatlichen Mietkosten kommen noch 19 % Mehrwertsteuer hinzu. Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Besichtigungstermine sind jederzeit mit uns abstimmbar. Für Um-, Ausbau- und Ausstattungswünsche sowie die damit eventuell verbundenen Mietpreisanpassungen terminieren wir bei Bedarf gerne ein Gespräch mit dem Eigentümer und einem Architekten!

Ausstattung

** variable Nutzungsmöglichkeiten
** zentrale Heizungsanlage - gasbefeuert
** Fenster mit Isolierverglasung
** diverse Werbeflächen vorhanden
** integrierte Deckenbeleuchtung
** Personalraum mit Küchenanschlüssen
** separates Damen- und Herren-WC
** direkter Zugang zum Kellerraum
** 4 Pkw-Stellplätze für je 30,-- Euro

Lage

Im Zentrum von Leverkusen-Bürrig gelegen, sind ausgehend von dieser Gewerbeeinheit alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs schnell und gut erreichbar. Die Lagequalität wird weder von Auto, Bundes- oder Stadtautobahn beeinträchtigt. Trotzdem benötigen Sie nur wenige Minuten in die benachbarten Stadtteilzentren Wiesdorf und Opladen. Der Bahnhof in Lev.-Küppersteg ist zu Fuß erreichbar, so dass man auch bequem mit dem Zug aus den Großstädten Köln und Düsseldorf hierher gelangt. Auch die Naherholungsbereiche im Neulandpark, an der Dhünnaue oder am Rheinufer beleben diesen Standort.

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 01.12.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 78,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Grundrisse

Lage des Objektes

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