Ebenerdiges Ladenlokal mit gr. Schaufenster und 3 Pkw-Stellplätzen, nahe dem Schlebuscher Zentrum!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4442
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Leverkusen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1957
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 1,19 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 690 €
Kaution 1.725 €
Nebenkosten 196,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/3
Boden Fliesen
Nutzfläche 114,00 m2
Gesamtfläche 114,00 m2
Verkaufsfläche 114,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 111 kWh/(m²*a)
Gültig bis 29.11.2017
Baujahr (nach Ausweis) 1957

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein helles und freundliches Ladenlokal mit einem ebenerdigen Haupteingang sowie einer weiteren Zugangsmöglichkeit im rückwärtigen Bereich der Einheit. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 114 qm. Neben der großzügigen Verkaufsfläche von ca. 72 qm beherbergt das Objekt noch ein kleines WC, eine Teeküche sowie einen separaten Büroraum mit Blick in den Hof hinter dem Haus. Ein exklusiv nutzbarer Kellerraum mit knapp 15 qm ist sowohl direkt aus dem Ladenlokal als auch vom Hinterhof aus über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Zwei Kundenparkplätze direkt vor dem Eingang des Ladens sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz hinter dem Haus für je 25,-- Euro monatlich runden das gesamte Angebot zusätzlich ab. In der monatlichen Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung von derzeit 196,-- Euro sind anteilig die Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Hof- und Gartenpflege sowie die Grundsteuer berücksichtigt. Der Vermieter operiert nicht zur Umsatzsteuer, das Objekt soll Umsatzsteuerfrei vermietet werden. Umbaumaßnahmen bzw. Umgestaltungen des Ladenlokals sind nach vorheriger Absprache und Genehmigung des Eigentümers grundsätzlich möglich.

Ausstattung

** gepflegter Gesamtzustand
** großzügige Fensterfront
** zentrale Heizungsanlage (Gas)
** neuer Bodenbelag im Laden - Fliese in Holzoptik
** Teeküche und kleines WC
** separater Büroraum
** Kellerraum mit eigenem Zugang
** 3 Pkw-Stellplätze á 25,-- Euro monatlich

Lage

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der Bergischen Landstraße -B51- in Leverkusen-Schlebusch. Die Parkflächen direkt vor dem Haus gewähren einen bequemen Zugang für Ihre Kunden. Zur attraktiven Schlebuscher Fußgängerzone sind es nur knapp 400 m, eine Bushaltestelle mit Verbindungsmöglichkeiten ins Leverkusener Zentrum sowie zum Kölner Hbf. ist nur 50 m entfernt. Den Autobahnanschluss zur A3 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten, und den Köln-Bonner Flughafen in ca. 30-40 Minuten.

Sonstige Angaben

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 30.11.2007 bis 29.11.2017
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²a)
Befeuerung: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Baujahr Gebäude: 1957

Grundrisse

Lage des Objektes

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