Prominente Lage in Oberpleis - vielseitig nutzbar!
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOB250
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1883
Bezug 01.04.2016
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 1.500 €
Kaution 3.000 €
Nebenkosten 150,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas
Nutzfläche 250,00 m2
Gesamtfläche 250,00 m2
Lagerfläche 100,00 m2
Verkaufsfläche 150,00 m2
Keller

Beschreibung

Es handelt sich um die insgesamt ca. 250 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes im Oberpleiser Zentrum.

Dem über 120 m² großen Verkaufs- / Praxis- / Ausstellungsraum schließen sich zwei Lagerräume an. Diese sind derzeit räumlich voneinander getrennt und können bei Bedarf zu einem Raum verbunden werden, sodass hier eine ca. 100 m² große Lagermöglichkeit geschaffen werden kann.
Derzeit wird der vordere Bereich als Verkaufs- und Ausstellungsfläche für Unterhaltungselektronik genutzt und der hintere Bereich dient als Werkstatt für entsprechende Reparaturarbeiten an Elektronik-Geräten.
Zudem stehen im Kellergeschoss weitere Abstellmögichkeiten zur Verfügung, welche kostenlos genutzt werden können, aber nicht Bestandteil der Mietsache sein werden.

Aktuell gibt es eine WC-Anlage - Bei Bedarf können zusätzliche sanitäre Anlagen nachgerüstet werden.

Auch die Treppe im Eingangsbereich kann gegebenenfalls zu einer Rampe umgebaut werden, sofern Ihre Kunden / Patienten einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten benötigen.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche sind sehr variabel. Denkbar ist auch eine Aufteilung und / oder eine Umnutzung z. B. zu Kursräumen oder Ähnlichem. Wir freuen uns auf Ihre Nutzungsideen!

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sehr viele PKW-Stellplätze für Ihre Kunden, Patienten oder Mitarbeiter. Bereits auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich 14 kostenlose Parkplätze sowie 1 Schwerbehindertenparkplatz. Bis zur (barrierefreien) Tiefgarage, welche weitere 130 Abstellmöglichkeiten bietet, sind es keine 100 m! Ein Tiefgaragenstellplatz (z. B. für Mitarbeiter) kann dort bereits ab 40 EUR / Monat inkl. MwSt. angemietet werden!

Bevor Sie Ihre neuen Geschäftsräume beziehen, werden hier insbesondere noch folgende Arbeiten ausgeführt:
1.) Austausch der Heizungsanlage (derzeit gasbetriebene Warmluftheizung - vor Mietbeginn werden Heizkörper installiert, die über eine neue Gas-Brennwerttherme mit Wärme versorgt werden).
2.) Zeitgemäße Erneuerung des (derzeit) einfachverglasten Eingangsbereichs.

Weitere Umbauarbeiten durch den Vermieter sind problemlos realisierbar, wirken sich jedoch auf den monatlichen Mietzins aus.

Ausstattung

+ XXL Schaufensteranlage
+ Hohe Publikums- und Verkehrsfrequenz
+ Große Ausstellungs- / Verkaufs- / Kursfläche o. ä.
+ Viel Lagerplatz
+ Kostenlose Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter auf gegenüberliegender Straßenseite
+ Tiefgarage und Busbahnhof nur wenige Meter entfernt

- Kein eigener, zugeordneter PKW-Stellplatz (dafür in Tiefgaragenstellplatz 100 m entfernt für nur 40 EUR / Monat möglich)

Lage

53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:
Derzeit Teppichboden (Änderung / Erneuerung möglich).

Decke: Rasterabhangdecke - ermöglicht flexible Beleuchtungs- und Verkabelungsmöglichkeiten.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Heizkosten 150,-EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 1.500,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 150,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.650,- EUR.
Tiefgaragenstellplätze sind in der nur 100 m entfernten Tiefgarage für 40 EUR / Monat anmietbar.

Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit mit eigener Heizungsanlage. Die Brennstoffbeschaffung (hier Gas) obliegt daher dem Mieter.

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis vorliegt, wird die Anzeige entsprechend aktualisiert.

Lage des Objektes

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