Ebenerdige Einzelhandelsfläche mit ca. 710m² Verkaufsfläche zzgl. Lager, Sozialfläche u. Parkplätzen
Objektdaten
Objektnummer 172732-5359
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Hagen - Boele
Nutzungsart Gewerbe
Bezug 01.04.2017
Provision 1,79 Monatsmieten
Kaltmiete 10.500 €  zzgl. MwSt.
Kaution 21.000 €
Nebenkosten 900,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/21
Nutzfläche 977,00 m2
Gesamtfläche 977,00 m2
Lagerfläche 270,00 m2
Verkaufsfläche 710,00 m2
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 222,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 64,5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.01.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1987
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese Einzelhandelsfläche befindet sich auf einem ca. 2.270 m² großem Grundstück und bietet Ihnen aufgrund der Lage, direkt an einer gut frequentierten Straße im Hagener Norden, optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten für Ihre Firma und Ihre Angebote.

Die bisher für die Lebensmittelnahversorgung genutzte Einzelhandelsfläche bietet Ihnen aufgrund der guten und großen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Haushaltswaren-, Elektro-, Sanitär-, Maler-, Drogeriefachgeschäft, Arzt-, Physiotherapiepraxis, Versicherungs-, Reisebüroagentur, Blumen-, oder Bekleidungsfachgeschäfte sind interessante Nutzungsbereiche, um hier nur einige zu nennen.
Einige der hier aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Vorfeld jedoch noch mit der Stadt Hagen abgestimmt werden, inwieweit eine Nutzungsänderung erforderlich wäre.

Über eine Automatische Ein-/ Ausgangstür, die sich hinter dem Windfang befindet, betreten Sie die ca. 710 m² barrierefreie Verkaufsfläche. Der gesamte Verkaufsbereich im Erdgeschoß ist pflegeleicht, da dieser vollständig mit Bodenfliesen ausgelegt ist.

Zwei weitere seitliche Bereiche teilen sich wie folgt auf: Technik- Sanitär und Sozialräume ca. 120m² und ca. 150m² Lagerräume mit Anlieferung.
Zudem befinden sich in diesem Bereich der ebene Zugang zur Be- und Anlieferungszone von wo aus Sie bequem Ihre Waren in den Lagerraum befördern können.

Ausstattung

Ebenerdig: Ja
Eingangstür: Automatische Eingangstür mit davor gelegenem Windfang
Verkaufsfläche: ca. 710 m²
Lagerflächen: ca. 150 m²
Technik/Sozial/Anlieferung- u. getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren: ca. 120 m²
Schaufensterfront: mit Eingangstür ca. 20 m und seitlich ca. 5 m
Be-/Entladung: ebenerdig, seitlich am Gebäude
Heizungsart: Gasheizung
Parkplätze: 21 Stück bereits im Mietpreis enthalten, weitere öffentlich direkt vor dem Gebäude
Sicherheit: Alarmanlage, teilweise auch vergitterte Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: isolierverglaste Aluminiumfenster
Raumaufteilung: flexibel
Sozialräume: vorhanden
Lüftung: natürliche Be- und Entlüftung

Sonstiges: In den Nebenkosten sind bereits enthalten: Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Winterdienst, Versicherung (die Angaben beziehen sich auf Abrechnung des Mieters von 2015).
Extras: Das Dach wurde vor 3 Jahren komplett renoviert und neu gedämmt.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Lage

In einer beliebten Wohnlage des Hagener Nordens befindet sich diese Einzelhandelsfläche. Boele bietet als Nebenzentrum vieles was das Einkaufsherz begehrt. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Hagen Boele zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt Hagen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein großer Imbiss-Betreiber mit Außengastronomie, eine Tankstelle, gegenüber befinden sich der Hellweg-Baumarkt und das Bürgeramt. Der Boeler-Marktplatz und der TÜV-Nord ist auch in nur wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht sowohl aus Gewerbebetrieben als auch Wohnungsbau.
Eine gute Lage - schnelle Autobahnanbindung - mit standortbezogenem hohem Bekanntheitsgrad.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.01.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 64.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 222.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1987

Grundrisse

Lage des Objektes