Moderne Bürofläche mit Terrasse im repräsentativen Gebäude in Ratingen-Mitte / S-Bahn-Nähe !
Objektdaten
Objektnummer 20006-5463
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Mitte
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 8
Baujahr 2013
Bezug VB
Heizkosten 431 €
Kaltmiete 3.231 €  zzgl. MwSt.
Kaution 9.693 €
Nebenkosten 539,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand Erstbezug
Heizung Fern
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 359,00 m2
Gesamtfläche 359,00 m2
Bürofläche 359,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.11.2022
Baujahr (nach Ausweis) 2011

Beschreibung

Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem neu errichteten Geschäftshaus in guter Lage von Ratingen-Mitte. Die hier angebotene Nutzfläche mit insgesamt ca. 359 m² steht im dritten Obergeschoss zur Verfügung. Hier sind insgesamt neun Büroräume entstanden, die Sie mit jeweils zwei bis drei Arbeitsplätzen, einem großen Besprechungsraum und einer Teeküche belegen können. Moderne sanitäre Anlagen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Zusätzlich zum Treppenhaus erreichen Sie die Fläche über einen Aufzug. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit für jeweils 80 EUR monatlich hinzugemietet werden. Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Energiebedarfsausweis, 97 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2011

Ausstattung

Die angebotene Büro- und Praxisfläche ist gut belichtet und kann durch die Fenster natürlich belüftet werden. Die südlich ausgerichteten Büroräume verfügen jeweils über einen Zutritt zur vorgelagerten Terrasse. Die Fensteranlage besteht aus thermisch getrennten Aluminiumfenstern mit lackierter Oberfläche. Eine elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage an allen Fenstern und eine Klimaanlage sorgen für das richtige Arbeitsklima. Alle Wand- und Deckenflächen sind hell und freundlich gestaltet. Die Sanitärräume sind mit großformatigen weißen Fliesen und schwarzen Granitelementen versehen. Verkabelung in CAT 7 für DV und Telekommunikation über Bodentanks sind vorhanden.

Lage

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen befindet sich im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im dritten Obergeschoss bzw. im ersten Dachgeschoss des Gebäudes, welches an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44 führt. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Bürofläche blicken Sie auf prächtige Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Sonstige Angaben

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Grundrisse

Lage des Objektes

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