Attraktives Ladenlokal als Büro, Praxis oder Ausstellung-in Leverkusen-Zentrum-
Objektdaten
Objektnummer 66346-3179
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen - Wiesdorf-Mitte
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Bezug nach Absprache
Kaltmiete 2.300 €  zzgl. MwSt.
Kaution 6.900 €
Nebenkosten 285,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 407,00 m2
Gesamtfläche 407,00 m2
Lagerfläche 258,00 m2
Bürofläche 149,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch(Strom) 41,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 290,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.05.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1968

Beschreibung

Das großzügige Ladenlokal kann beliebig eingeteilt werden. Im rückwärtigen Bereich sind weitere Möglichkeiten für einen separaten Bürobereich. Zum Laden gehören die sehr großzügigen Räume im Untergeschoss. Allein die individuellen Kellerräume sind als Lager oder Archiv sehr gut nutzbar. Eine separate Teeküche ist möglich. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet. Auch ein Aufenthaltsraum ist vorhanden. Die WC-Anlage, getrennt nach Herren und Damen, befindet sich ebenfalls in dieser Ebene.

Ausstattung

Die gesamten Räume sind leer und individuell und variabel nutzbar. Ein Klimatisierungsgerät ist im Deckenbereich eingebaut. Beheizt werden die gesamten Räumlichkeiten über eine eigene und separate Gasheizungsanlage.

Lage

In unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone von Leverkusen-Wiesdorf befindet sich das Wohn-und-Geschäftshaus mit dem ebenerdigen Ladenlokal. Die Schaufensterfront ist unübersehbar. Geeignet für viele Branchen. Ob Ausstellung, Verkaufsraum, Büro oder als Seminarraum nutzbar. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten. Bislang wurden die Räume durch ein großes Reisebüro genutzt. Stellplätze auf dem rückwärtigen Hof können im Bedarfsfalle zusätzlich angemietet werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: 290 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 41 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1968

Lage des Objektes

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