Sport-, Spiel- oder Lagerräume mit Büroräumen im Herzen von Opladen!
Objektdaten
Objektnummer 65466-3837
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen - Opladen
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1972
Bezug sofort
Provision 2 Monatsmieten
Kaution 8.700 €
Nebenkosten 1.000,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/3
Nutzfläche 905,00 m2
Gesamtfläche 905,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 168 kWh/(m²*a)
Gültig bis 18.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Die angebotenen Räume befinden sich im 1. Obergeschoss (Büro und Sozialräume) und im 2. Obergeschoss (vielseitig verwendbare Gewerbefläche) und sind über eine breite Treppe gut zu erreichen. Lasten können mit dem Lastenaufzug dorthin transportiert werden.

Bisher befindet sich in den Räumen eine LaserTag Halle. Die Räume sind ausgezeichnet geeignet als Trainingsräume, für Sport- und Spiel, Ausstellung, Galerie, aber auch als Lager.

Die Gesamtfläche von ca. 905 m² setzt sich zusammen aus ca. 175 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss und ca. 730 m² Fläche im 2. Obergeschoss.

Einzelanmietung der Büroräume und der Fläche im 2 Obergeschoss möglich.

Gesamtfläche (1.OG + 2.OG) ca.905 m².
Bürofläche (1.OG) ca. 175 m²
Sport-/Spielfläche (2.OG) ca. 730 m²

Nettomiete: 2.900,00 EUR/mtl. zzgl. MwSt.
Nebenkosten 1.000,00 EUR/mtl. zzgl. MwSt.
Miete und Nebenkosten zzgl. MwSt.
Kaution: 8.700,00 EUR
Frei ab sofort.

Maklerprovision 2 MM zzgl. MwSt.

Lage

Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen im 2. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses. Unmittelbar gegenüber steht ein großer Wohn-/Geschäftskomplex vor der Fertigstellung. Im öffentlichen Bereich und im in unmittelbarer Nähe befindlichen Parkhaus stehen ausreichende Parkplätze zur Verfügung.

Die Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und der attraktiven Fußgängerzone ist in 1 bis 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier bieten sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Zu Fuß sind der Busbahnhof und der Bahnhof Opladen erreicht. Das ca. 5 Autominuten entfernte BAB-Kreuz Leverkusen mit den Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Hierüber sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.11.2008
Energieverbrauchskennwert: 168 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1972

Lage des Objektes

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