Ruhig und dennoch zentral gelegene Büro- oder Praxisräume mit 3 Pkw-Stellplätzen in Lev.-Schlebusch!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4459
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 6
Baujahr 1992
Bezug Nach Vereinbarung
Kaltmiete 940 €
Kaution 1.880 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/3
Nutzfläche 140,00 m2
Gesamtfläche 140,00 m2
Bürofläche 140,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 151 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1992

Beschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erd- sowie im Untergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Direkt vor dem Objekt stehen der Gewerbeeinheit insgesamt 3 Pkw-Stellplätze für monatlich jeweils 20,00 Euro zur Verfügung. Die Gesamtfläche der Einheit setzt sich aus ca. 140 qm Büro- bzw. Praxisfläche und ca. 16 qm für den Archivraum zusammen. Alle für den Betrieb eines Büros - bisher Büro für Elektrotechnik - erforderlichen elektronischen Voraussetzungen sind bereits vorhanden bzw. können geschaffen werden. Es sind ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein WC sowie ein Kellerraum als Archiv vorhanden. Zieht man die Küche und den Empfang bzw. den Wartebereich ab, stehen im Erdgeschoss 3 Büroräume zur Verfügung, in denen teilweise mehrere Arbeitsplätze untergebracht werden können. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer gut ausgeleuchteter und großzügiger Büroraum, ein Besprechungsraum sowie eine Abstellfläche im Bereich des Treppenaufganges. Der Zustand bei Übergabe erfolgt in direkter Absprache mit dem Vermieter. Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer, das bedeutet zu den gesamten monatlichen Mietkosten kommt keine Mehrwertsteuer hinzu. Von Vermieterseite wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt, so dass beide Mietvertragsparteien Planungssicherheit haben.

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in einer ruhigen Seitenstraße, nahe des Schlebuscher Kernbereiches mit der attraktiven Fußgängerzone. Insgesamt 3 Pkw-Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Einige Bushaltestellen sowie der Straßenbahnanschluss der Linie 4 in Richtung Köln sind nur wenige Meter bzw. wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 3 ist nach einer kurzen Fahrstrecke erreicht, so dass die Anbindung an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf sowie in das Bergische Land über das Leverkusener Autobahnkreuz A 1 und A 3 ebenfalls sehr gut ist. Alle infrastrukturellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind zu Fuß leicht und schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 151 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1992

Grundrisse

Lage des Objektes

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