Gewerbeeinheit mit individueller Aufteilung über 3 Ebenen im denkmalgeschützten Herkenrath-Hof!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4431
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 6
Baujahr 1740
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 1,19 Monatsmieten
Kaltmiete 950 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.786 €
Nebenkosten 205,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 145,00 m2
Gesamtfläche 145,00 m2
Bürofläche 145,00 m2

Beschreibung

Die attraktiven und außergewöhnlich aufgeteilten Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen bis in den Spitzbodenbereich. Auf der Ebene im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleiner Dielenbereich sowie 4 individuell nutzbare Räume, die von der Aufteilung her als Durchgangsräume ausgelegt sind. Auf der Ebene im 2. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, eine kleine Teeküche, ein Damen und ein Herren WC - jeweils mit Fenster - sowie 2 kleine Abstellkammern. Auf der Ebene im Spitzboden befinden sich 2 weitere Räume, die durchaus als Lagerfläche oder Archiv genutzt werden können. Des Weiteren steht dem Mieter ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt für dieses Gebäudeensemble nicht vor. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist es von der Ausweispflicht ausgenommen. Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer, das bedeutet die gesamten monatlichen Mietkosten verstehen sich zzgl. 19 Prozent Mehrwertsteuer.

Ausstattung

** Gepflegter Gesamtzustand
** Etagenheizung (Befeuerung Gas)
** Doppelverglaste Sprossenfenster
** Laminatböden, WC-Anlagen gefliest
** Kleine Teeküche und 2 Abstellkammern
** 2 WCŽs für Damen und Herren
** 2 Lagerräume im Spitzbodenbereich
** Separater kleiner Kellerraum

Lage

Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsbereichen im Raum Leverkusen. Die vielen unterschiedlichen Branchen, die Sie in der attraktiven Fußgängerzone finden, ziehen eine Vielzahl kaufkräftiger Kunden an. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, so dass auch Kunden aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal nach Schlebusch kommen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarem Umfeld, wodurch die Attraktivität des Standortes nochmals unterstrichen wird.

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2014:
Ein Energieausweis liegt für dieses Gebäudeensemble nicht vor. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist es von der Ausweispflicht ausgenommen.

Grundrisse

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe