Objektdaten
Objektnummer 66272-VDRS100
Objektart Büro / Praxis
Ort Königswinter - Rauschendorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1992
Bezug sofort
Provision 2,38 Monatsmieten
Kaltmiete 1.030 €  zzgl. MwSt.
Kaution 2.030 €
Nebenkosten 185,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/5
Nutzfläche 100,00 m2
Gesamtfläche 100,00 m2
Lagerfläche 230,00 m2
Bürofläche 100,00 m2

Beschreibung

Die 75 - 100 m² große Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbekomplexes im Koenigswinterer Ortsteil Rauschendorf. Je nach dem, ob Sie zwei oder drei Büroräume benötigen, beträgt die Nutzfläche 75 m² oder 100 m².

Zwei Einzelbüros sind zur Propsthofstraße ausgerichtet und das Dritte ist zur rückwärtigen Gebäudeseite hin ausgerichtet. Große Doppelfenster versorgen die Einzelbüros mit viel Tageslicht. Zudem sind die Räume mit durchgehenden Oberlichtern ausgestattet und die Türen (und teilweise auch die Wandelemente) bestehen aus Sichtschutzglas, damit der Empfangsbereich des Büros ebenfalls mit ausreichend Tageslicht versorgt wird.

Weiter sind alle Büros und der Empfangsbereich mit hochwertigen Einbau-Aktenschränken ausgestattet! Die Beleuchtung ist in der Decke integriert.

Folgende Anmietungsvarianten sind möglich:
2-Raum-Büro, 75 m²: 435 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.
3-Raum-Büro, 100 m²: 580 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.

Hierzu können jeweils 170 m², 230 m² oder 400 m² Lagerfläche für 3,50 EUR zzgl. Nebenkosten zzgl. Mehrwertsteuer.

Der angebotene Kaltmietpreis i. H. v. 1.030 EUR setzt sich wie folgt zusammen: 2-Raum-Büro (435 EUR Nettokaltmiete) + 170 m² Lagerfläche (595 EUR). Es sind jedoch auch alle o. g. anderen Kombinationen möglich - Sprechen Sie uns an!

Ebenfalls kann direkt vor den Büroräumen eine repräsentative Ausstellungsfläche hinzugemietet werden. Je nach Bedarf können zwischen 100 m² und 350 m² zusätzlich angemietet werden - sprechen Sie uns an!

Vor dem Gebäude befinden sich für Sie und Ihre Kunden ausreichend PKW-Stellplätze zur freien Nutzung.

Ausstattung

+ Fenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Innenbeschattung, Außenbeschattung und Rollläden
+ Netzwerkverkabelung
+ Hochwertige Einbau-Aktenschränke
+ Separates Herren- und Damen-WC
+ Ausreichend PKW-Stellplätze
+ Repräsentative Ausstellungsfläche hinzumietbar

Lage

53639 Königswinter - Rauschendorf

Direkt vor den Toren Bonns, etwa 15 Minuten bis zum Zentrum, liegt der Ortskern von Königswinter Rauschendorf. Nach Siegburg gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen, exzellente Restaurants etc.) sind in Stieldorf oder Oberpleis gegeben. Ein Kindergarten ist vor Ort, der Schulbus hält hier ebenfalls und weiterführende Schulen sind komfortabel erreichbar.

Sonstige Angaben

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 91,-EUR bei einer Person. Bei mehreren Mitarbeitern erhoeht sich die Vorauszahlung.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 580,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 91,- EUR = Bruttowarmmiete: 671,- EUR.

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis übermittelt wird, aktualisieren wir diese Anzeige entsprechend.

Lage des Objektes

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