Moderne Ausstattung, energieeffizient! 500 Meter bis zur B42 / Bonn
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDNS75
Objektart Büro / Praxis
Ort Königswinter - Oberdollendorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 2011
Bezug sofort
Kaltmiete 750 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.500 €
Nebenkosten 175,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/3
Bürofläche 75,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 50,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 25,7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2011
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) eines modernen, ausschließlich gewerblich genutzten Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 75 m².

Vom Hauptraum aus gelangen Sie durch eine teilweise verglaste Türe in die Teeküche (ohne Einbauküche). Parallel zur Teeküche befindet sich ein weiterer kleiner Raum mit einer Größe von 7,15 m², welcher als Archiv genutzt werden kann. Ein Sanitärbereich, der ebenfalls vom Hauptraum aus zu betreten ist, umfasst Waschtisch, WC und Urinal.

Vor dem Gebäude sind genügend Stellplätze vorhanden. Es müssen keine Stellplätze separat angemietet werden.

Bezugsfrei sofort oder nach Vereinbarung.

Ausstattung

+ Viel Tageslicht
+ Treppenhaus und Aufzug
+ Ausreichend kostenfreie Parkplätze vor dem Gebäude
+ Top-Energieeffizient (s. Energiepass)


Ausstattung:
Bodenbelag: Fliesen (in allem Räumen)
Außenwände: Anstrich weiß
Innenwände: Anstrich weiß
Decke: Rasterakkustikabhangdecke
Elektronik: Spiegelrasterleuchten, Serienschalter, Brüstungskanäle für Strom und Netzwerk
Heizung: Fußbodenheizung thermostatgesteuert

Lage

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter-Niederdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ in Königswinter - Oberdollendorf ist nach den Kriterien „Verkaufsflächen und Umsatz“ der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro.
Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie ein Autohaus und ein Fitnessstudio angesiedelt.

Sonstige Angaben

Zusätzlich zu den Nebenkosten inkl. Heizkosten i. H. v. 175 EUR / Monat hat der Mieter Verträge für die folgenden Betriebskosten direkt mit dem Versorger abzuschließen: Wasser und Strom.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 28.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 25.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 50.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011

Grundrisse

Lage des Objektes

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