Moderne Ausstattung, energieeffizient! 500 Meter bis zur B42 / Bonn
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDNS75
Objektart Büro / Praxis
Ort Königswinter - Oberdollendorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 2010
Bezug sofort
Kaltmiete 820 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.650 €
Nebenkosten 175,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/3
Bürofläche 75,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 50,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 25,7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2010
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es handelt sich um einen ehemaligen Friseursalon mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m². Der Hauptraum fasst eine Größe von 54,66 m². Von diesem aus gelangen Sie durch eine teilweise verglaste Türe in die Teeküche (ohne Einbauküche). Parallel zur Teeküche befindet sich ein weiterer kleiner Raum mit einer Größe von 7,15 m², welcher als Archiv genutzt werden kann. Ein Sanitärbereich, welcher ebefalls vom Hauptraum aus zu betreten ist, besteht aus Waschtisch, WC und Urinal.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ausstattung

Große Fensterfront
Treppenhaus und Aufzug
Genügend Stellplätze
Energieeffizient (s. Energiepass)


Ausstattung:
Bodenbelag: Fliesen (in allem Räumen)
Außenwände: Anstrich weiß
Innenwände: Anstrich weiß
Decke: Rasterakkustikabhangdecke
Elektronik: Spiegelrasterleuchten, Serienschalter, Brüstungskanäle für Strom und Netzwerk
Heizung: Fußbodenheizung thermostatgesteuert

Da diese Einheit zuvor als Friseursalon genutzt wurde, liegen im Fußboden zwei Wasseranschlüsse. Sofern Ihr Nutzungskonzept nicht ebenfalls einen Friseursalon vorsieht, können diese Anschlüsse selbstverständlich gerne unauffällig verschlossen werden.

Es sind genügend Stellplätze vorhanden, diese müssen nicht separat angemietet werden.

Lage

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter-Niederdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ in Königswinter - Oberdollendorf ist nach den Kriterien „Verkaufsflächen und Umsatz“ der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro.
Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie ein Autohaus und ein Fitnessstudio angesiedelt.

Sonstige Angaben

Zusätzlich zu den Nebenkosten inkl. Heizkosten i. H. v. 2,50,- EUR / m² hat der Mieter Verträge für die folgenden Betriebskosten direkt mit dem Versorger abzuschließen: Wasser, Strom.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 28.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 25.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 50.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2010

Lage des Objektes

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