Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Altstadt
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDKF100
Objektart Büro / Praxis
Ort Königswinter - Altstadt
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Bezug 01.03.2017
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst
Heizkosten 75 €
Kaltmiete 600 €
Kaution 1.200 €
Nebenkosten 100,00 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Oel
Boden Fliesen
Nutzfläche 145,00 m2
Gesamtfläche 145,00 m2
Lagerfläche 45,00 m2
Bürofläche 100,00 m2
Keller

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Königswinterer Altstadt - unweit der Fußgängerzone und direkt gegenüber des Maritim-Komplexes bzw. des Weinguts Pieper.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich der große Hauptraum sowie zwei vom Hauptraum betretbare weitere Zimmer. Erwähnenswert ist insbesondere, dass die Erdgeschossetage mit ausreichend Tageslicht versorgt wird. Der vordere Bereich wird durch die Schaufensterfläche belichtet und im hinteren Bereich gibt es Lichtkuppeln an der Decke, da es sich dort um ein Flachdach handelt.

Die Verbindung vom Erd- zum Kellergeschoss erfolgt über eine Treppe. Neben einer üppigen Abstellfläche befindet sich hier das Mitarbeiter-WC.

Die Nettokaltmiete bezieht sich auf den Ist-Zustand. Von Eigentümerseite aus können diverse Umbauarbeiten durchgeführt werden. Hierbei würden sich Änderungen der Konditionen (z. B. in Bezug auf die Kaltmiete oder die Vertragslaufzeit) ergeben. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

+ XXL Schaufenster
+ Prominente Lage in der Königswinterer Altstadt
+ Umbauarbeiten durch Vermieter möglich

- kein zugeordneter PKW-Stellplatz (Parken z. B. gegenüber in Maritim-Tiefgarage möglich)

Lage

53639 Königswinter Altstadt

Der Weinort Königswinter befindet sich im Rheintal vor den Toren Bonns. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung!
Fahrzeiten mit dem Auto:
Bonn 8 Minuten, Siegburg 12 Minuten, Köln 25 Minuten.
Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am Fuße des Siebengebirges und präsentiert mit seinen umliegenden Gemeinden für jeden Geschmack etwas Passendes: Linksrheinisch laden die Ausläufer der Eifel zu Fahrrad- und Wandertouren und anderen Ausflügen ein. Rechtsrheinisch befindet sich das Siebengebirge, das als Schutz gegen die kühle Nord- und Ostwitterung auch verantwortlich für das milde Klima an diesem Landstrich entlang des Rheins ist. Malerische Wanderwege und alte Burgen ergeben ein romantisches und unvergleichliches Bild und lassen vergangene Zeiten aufleben. Den Rhein können Sie bei Überfahrten unterschiedlicher Fährverbindungen, bei Schiffstouren oder Spaziergängen entlang der wunderschönen Rheinpromenade erleben.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:
Derzeit Fliesen und Beton (Änderung möglich)

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 175,-EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 600,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 175,- EUR = Bruttowarmmiete: 775,- EUR.
Bei Bedarf kann von Vermieterseite aus zur Umsatzsteuer optiert werden. In diesem Fall erhöht sich die Bruttowarmmiete um 147,25 EUR Umsatzsteuer auf 922,25 EUR.

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis vorliegt, wird diese Anzeige entsprechend aktualisiert.

Grundrisse

Lage des Objektes

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