renovierte Büroetagen in Herdecke mit 7 PKW-Stellplätzen und guter Verkehrsanbindung zu vermieten!!
Objektdaten
Objektnummer 172732-4953
Objektart Büro / Praxis
Ort Herdecke - Herdecke
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 6
Baujahr 1951
Bezug sofort
Provision 1,78 Monatsmieten
Kaltmiete 950 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.900 €
Nebenkosten 350,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll saniert
Heizung Fern
Garagen/Stellplätze 0/7
Nutzfläche 156,00 m2
Gesamtfläche 156,00 m2
Bürofläche 156,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 166.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2005

Beschreibung

Das im Jahr 2014 komplett renovierte Bürogebäude befindet sich im Zentrum von Herdecke in einer idealen Sicht- und Verkehrslage und bietet sich ausgezeichnet für eine Steuerkanzlei, Rechtsanwaltskanzlei, ein Verwaltungs- oder auch Dienstleistungsunternehmen etc. an.

Diese Immobilie teilt sich in zwei Etagen auf. Sie verfügt über einen eigenen ebenerdigen Eingangsbereich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. und 2. OG des Bürohauses.
1. OG: ca. 110 m² mit vier großen Büroräumen von ca. 22 m² bis ca. 45 m².
Auf der rechten Seite des zentralen Treppenhauses liegen drei gut
belichtete Büroräume, wobei zwei davon durch einen großen Durchbruch
verbunden sind. Des Weiteren befindet sich auf dieser Seite eine
großzügige Küche.
Auf der linken Seite liegt noch ein weiteres Büro mit einem angrenzenden
sanitären Bereich, getrennt nach Damen und Herren.
2. OG: ca. 46 m² mit 2 weiteren Büroflächen (Dachgeschoss).

Umbau- oder Schönheitsarbeiten sind nicht erforderlich.

Das Kellergeschoss verfügt über Lageräume, die z. B. als Archivräume genutzt werden können.

Vor dem Bürogebäude befinden sich 7 PKW-Stellplätze auf einem abgeschlossenen Grundstück; diese können optional für 25,00 EUR/Stck. angemietet werden.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 1 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca. 30 min.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen, um weitere Details zu besprechen.

Ausstattung

Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung Bj. 2013
Tageslichttoiletten: getrennt nach Damen und Herren mit neuen sanitären Objekten und Fliesen
Heizung:Fernwärme
EDV-Vernetzung: KAT 7
Belichtung: ausreichend
Bodenbelag: PVC in dunkler Laminat-Optik / Fliesen
Sicht- und Sonnenschutz: Außenrollos
Sicherheit: Anschluss für Videoüberwachung vorhanden
Gegensprechanlage: vorhanden
Stellplätze: 7 Stellplätze auf einem eingezäunten Grundstück
á. 25EUR/Stellplatz
Keller/Archiv: trockene und saubere Kellerräume

1. OG: 4 Büroflächen ca.110m² mit getrennten WC Anlagen
2. OG: 3 Büroflächen ca.45 m²

In den NK sind bereits enthalten: Grundbesitzabgaben, Wasser, Versicherung und Heizung.

Der gesamte Bürobereich wurde im Jahr 2014 komplett renoviert, wie Eingangstür, Elektrik, Heizungsanlage mit Fernwärme, Gegensprechanlage, Fenster mit Außenrollos, Fliesen, Sanitärobjekte, PVC in Laminatoptik, EDV-Verkabelung, Heizkörper, Wände weiß gestrichen etc.

Sonstiges: keine Mieterinvestitionskosten notwendig, da in 2014 komplett renoviert.

Gesamtzustand: sehr gut

Lage

Herdecke - ca. 25.000 Einwohner und eigenem Stadtkern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs
„Die Stadt zwischen den Ruhrseen“ ist eine Stadt an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie gehört zum Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Touristisch bedeutend sind, neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert, die beiden Ruhrseen Hengsteysee und Harkortsee, die bewaldeten Ardeyhöhen, das Bachviertel, als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Landschaftlich gehört Herdecke zu den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlands und wird konkret dem niederbergisch-märkischen Hügelland zugerechnet. Herdecke liegt auf einer Höhe von 80 bis 274 m über NN.
Unabhängig von naturräumlichen Gegebenheiten wird Herdecke als Bestandteil des Ruhrgebietes wahrgenommen.
Direkt angrenzende Städte sind im Uhrzeigersinn die kreisfreien Städte Dortmund und Hagen sowie Wetter (Ruhr) und Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis).

Freizeit- und Sport
Minigolf-Anlage am Harkortsee. Neben den sich anbietenden Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging) und auf/an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) verfügt Herdecke über eine öffentliche Freizeitanlage „Bleichstein“ mit Sportplätzen, Kletterwand, Halfpipe, Wiesenflächen und einem größeren Spielplatz. Im Sommerhalbjahr ist das dort angrenzende Freibad „Freizeitbad Bleichstein“ mit Rutsche, Wildwasserkanal und Tauchturm ein beliebter Treffpunkt. Benachbart ist das Hallenbad Bleichstein.
Die Stadt verfügt damit, sowie mit mehreren Reitsport- und Tennisanlagen, einem Volks-Golfplatz und 7 Sporthallen, über ein sportliches Potenzial, das von den ansässigen Vereinen und ihren Mitgliedern intensiv genutzt wird.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 166,1 kWh/(m²a)
Baujahr des Gebäudes: 1951

Grundrisse

Lage des Objektes

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