Provisionsfrei! Büro-/Schulungsetagen+17 PKW Stellplätze im Industriegebiet HA-Lennetal zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5377
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Lennetal
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 19
Baujahr 1992
Bezug sofort
Kaution 2 €
Nebenkosten 1,50 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/17
Boden Fliesen
Nutzfläche 785,00 m2
Gesamtfläche 785,00 m2
Bürofläche 785,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 16,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 157,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.05.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1990
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses provisionsfrei gut gelegene Bürogebäude befindet sich direkt im nördlichen Industriegebiet Hagen-Lennetal und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung zu allen umliegenden Städten.
Die Büroimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 785 m², aufgeteilt auf 2 Etagen, ist für eine gewerbliche Nutzung unterschiedlicher Branchen bestens geeignet. Es stehen zusammenhängende Büroflächen von ca. 300 m² bis ca. 485 m² zur Verfügung.
Der repräsentative Eingangsbereich im EG sorgt bereits für einen gelungenen Empfang Ihrer Kunden und Geschäftspartner.
Die beiden Büroetagen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar.
Optisch wie technisch befindet sich diese Immobilie in einem einwandfreien und gut verwalteten Zustand und entspricht den Anforderungen einer modernen Büroimmobilie.
Die komfortablen Arbeitsplätze verfügen über EDV Anschlüsse, Brüstungskanäle sowie gute Deckenbeleuchtungen und somit über ideale Arbeitsbedingungen.

Eine bereits vorhandene Einbauküche im 2. OG für die Zubereitung von Kaffee und Snacks etc. sorgt für Ihr leibliches Wohl.
Auf dem seitlich gelegenen Parkplatz der Immobilie können Sie bequem Ihre PKWŽs abstellen, denn 17 Außenstellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten.
Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all den Vorzügen dieser modernen Büroimmobilie.

Hauptnutzungsflächen im 2. OG: ca. 485 m² incl. WC und Flurflächen
Hauptnutzungsflächen im 3. OG: ca. 300 m² incl. WC und Flurflächen
Stellplätze: 17 Stück im Mietpreis enthalten (aufgeteilt auf 12 Stück für das 2. OG und 5 Stück für das 3. OG)

Ausstattung

Lage: gute Erreichbarkeit im Hagener Norden
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung mit Innenbeschattung
Treppenhaus: gepflegt, repräsentativ mit Steinboden
Sanitäranlagen: hell, zeitgemäß gefliest und ausgestattet, getrennt für Damen und Herren
Elektroverteilung: Brüstungskanäle mit Steckdosen und LAN-Anschlüssen
EDV: CAT 5
Beleuchtung: Raster-Deckenleuchten
Wasseruhr: eigene, vorhanden
Bodenbelag: hell gefliest
Aufzug: nein
Küche: 1 Einbauküche im 2. OG ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten
Heizungsart: Gaszentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemesszähler
Klimageräte: teils im 2. OG
Stellplätze: 17 PKW-Stellplätze seitlich am Gebäude sind bereits im Mietpreis enthalten

Aufteilung der Gesamtnutzflächen inkl. Verkehrs-und Nebenflächen
2.OG. : Bürofläche ca. 485 m², 12 Räume
3.OG. : Bürofläche ca. 300 m², 7 Räume
Gesamtzustand: Gepflegt

Sonstiges: In den Nebenkosten sind bereits enthalten: Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherung, Heizung (nach Verbrauch, Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters)

Fußweg zum nächsten HBF ca.: 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB ca.: A46 in 5 Min., A45 in 10 Min., A1 in 10 Min.
Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln ca.: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca.: 30 Min. (DO)

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Lage

Hagen, Raum für wirtschaftliche Entfaltung!

Hagen mit einer Fläche von ca. 160² ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als „Das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Dortmund, Wuppertal, Unna und Witten.
Hagen ist über die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie die Bundesstraßen B7, B54 und B226 verkehrsgünstig mit dem Umland verbunden. So ist z. B. der ca. 30 Kilometer entfernte Dortmunder Flughafen mit dem Auto schnell erreicht. Darüber hinaus ist der Hagener Hauptbahnhof an das ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn angeschlossen.
Die mit rund 182.000 Einwohnern zählende Stadt liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Die Fernuniversität, Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen sind hier angesiedelt. Aber auch internationale Konzerne, wie z. B. Hoesch, CD-Wälzholz, Stora-Enso, WAZ und das Verteiler Zentrum der Deutschen Post nutzen die Vorteile dieses Standortes.
Das Stadtzentrum mit seinen ca. 12.000 Anwohnern hat sich in den letzten Jahren stetig durch Neubauten von Einkaufsgalerien und Modernisierungen der Innenstadt weiterentwickelt. Im Herbst 2014 wurde eine weitere überdachte Shoppingmeile eröffnet die sogenannte Rathaus-Galerie mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten auf ca. 20.000 m². Hagen verfügt auch über viele Kultureinrichtungen wie z. B. das Westfälisches Freilichtmuseum, Karl Osthaus-Museum und das Stadt Theater.
Reihen auch Sie sich mit Ihrem Geschäfts-/Strategiekonzept und den optimalen Verkehrsanbindungen ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung in Hagen bei.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 157 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 16 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1990

Grundrisse

Lage des Objektes

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