Provisionsfrei ca. 140 m² Bürofläche im 1.OG (5 Räume) in der Fußgängerzone von Hagen zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5362
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Zentrum 1b Lage
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 1956
Bezug 01.11.2016
Heizkosten 70 €
Kaltmiete 770 €
Kaution 1.540 €
Nebenkosten 170,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Nutzfläche 140,00 m2
Gesamtfläche 140,00 m2
Bürofläche 140,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 108.3 kWh/(m²*a)
Gültig bis 03.02.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1956

Beschreibung

Diese individuell nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Rande der Hagener Innenstadt mit fußläufiger Erreichbarkeit des zentralen Innenstadtbereiches sowie des Bahnhofes.

Über einen zentralen Flur können Sie die derzeit vier zu Verfügung stehenden Büroräume sowie einen Sozialraum, einen Lager- oder Archivraum und die zwei getrennten WCs erreichen. Alle Räume sind pflegeleicht entweder mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.
Die einzelnen Räume können individuell, je nach Bedarf umgebaut werden. Optisch wie technisch befindet sich diese Immobilie in einem modernen und gut verwalteten Zustand und entspricht den Anforderungen eines modernen Kommunikationsbüros. Die einzelnen Arbeitsplätze mit EDV Anschlüssen sowie guter Deckenbeleuchtung und großen Fensterelementen bieten ideale Voraussetzungen für einen ansprechenden und komfortablen Arbeitsplatz. Der Sozialraum bietet Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit für erholsame und kommunikative Pausen.
Die Anbringung von Außenwerbung zur gut frequentierten Elberfelderstraße und im Hausflur ist gestattet und ermöglicht somit einen zusätzlichen Werbeeffekt.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Lager- und Archivflächen.

Für Ihre Kunden stehen sowohl vor als auch hinter dem Haus zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter besteht die Möglichkeit in der näheren Umgebung Kfz- Dauerstellplätze anzumieten.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich aufgrund der Ausstattung, der individuellen Raumgestaltungsmöglichkeiten, der Lage und der guten infrastrukturellen Anbindung für diverse Branchen wie zum Beispiel Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Versicherungen etc. als Büro- oder Schulungsräume. Selbstverständlich ist auch eine anderweitige gewerbliche Nutzung möglich.

Ausstattung

Lage: Gut frequentierte Straße, 1b- Lage, fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Bahnhofes
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus, im EG befindet sich ein Textilgeschäft und ein Sonnenstudio
Treppenhaus: Gepflegt
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung
Sanitäranlagen: Getrennt für Damen und Herren, innenliegend
Elektroverteilung: Ausreichend in allen Büros vorhanden, Brüstungskanäle
Decken: Beton
Wände: Raufaser tapeziert, teilweise Gipskartonständerwerk
Boden: Fliesen, Laminat, Flur tlw. mit strapazierfähigem Teppichboden
Heizungsart: Gaszentralheizung, elektrische per Funk ablesbare Heizkostenverteiler vorhanden
Stellplatz: Zahlreiche öffentliche Parkplätze vor und hinter dem Haus, Kfz- Dauerparkplätze in der Nähe möglich
Keller: Ja
Sonstiges: Das Anbringen von Werbetafeln zur gut frequentierten Straße, an der Haustür und im Treppenhaus ist möglich.
Extras: Eine Staffelung der Miete ist wie folgt vorgesehen: 1. Jahr = 5,50EUR/m², ab 2. Jahr = 5,75EUR/m² und ab den 3. Jahr = 6,00EUR/m²

Anbindungen:
Bahnhof: 3 Minuten zu Fuß, weniger als eine Minute mit dem Auto
öffentlicher Nahverkehr: 1 Minute, Anschluss an 7 Buslinien
Autobahn: 5 Minuten

Lage

Hagen- Innenstadt
Diese Gewerbefläche befindet sich infrastrukturell optimal angebunden zwischen dem Schwenke-Center und der Hagener Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie von hieraus sowohl den Hagener Bahnhof, die umliegen Autobahnauffahrten als auch den zentralen Rathausvorplatz.
Das Zentrum, mit seinen 12.000 Bewohnern (gesamt Hagen ca. 187.000) hat sich in den letzten Jahren mächtig rausgeputzt und strahlt eine positive Atmosphäre aus. Hier pulsiert das Leben und die Freude am Shoppen. Umfangreiche Einkaufsangebote aller Branchen sorgen für ein weitgefächertes Angebot. Zahlreiche Stadtcafés, Bars oder Restaurants bieten Ihnen darüber hinaus erholsame Einkehrmöglichkeiten.
Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung bei, die in diesem Jahr in der Eröffnung der neuen, großzügigen und modernen Rathausgalerie einen Ihren Höhepunkt findet. Hagen wird durch die Autobahnen A45, A1 und die A46 schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 04.02.2009
Energieverbrauchskennwert: 108.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1956

Grundrisse

Lage des Objektes

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