Vielseitig nutzbare Bürofläche ca. 264m² mit Stellplätzen in Hagen-Nord Provisionsfrei zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5136
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Boele
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 1969
Bezug sofort
Kaution 2 €
Nebenkosten 726,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/6
Bürofläche 264,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 364.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.03.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1983

Beschreibung

Das Gebäude liegt im nördlichen Teil von Hagen und umfasst 5 Büroräume. Der attraktive Bürostandort verfügt über eine gute Anbindung zu umliegenden Städten in der Region und ist für eine Gewerbliche Nutzung verschiedener Branchen geeignet.
Es stehen Büroflächen von ca. 264m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde 1969 erbaut und zeichnet sich durch unterschiedliche Raumgrößen für eine individuelle Nutzung aus, des Weiteren verfügt es über einen seitlichen Anlieferungseingang. Die großen Räume sowie die gepflegte Außenansicht bieten ideale Voraussetzungen für einen ansprechenden und komfortablen Arbeitsplatz.
Die technische Infrastruktur (Strom- und Datenverkabelung, sowie eine gute Beleuchtung) ist in allen Räumen vorhanden. Das Objekt verfügt über eine ausreichende Anzahl von PKW-Stellplätzen im Außenbereich. Die Büroräume werden besenrein und gepflegt übergeben. Kosmetische Erneuerungen durch Streichen der Wände sind einzuplanen. Die Immobilie verfügt über eine getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie über eine kleine Küche.

Ausstattung

Lage: Hagen-Nord
Dachform: Flachdach
Etage: Souterrain
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung mit Innenjalousien und gesichert
Gegensprechanlage: vorhanden
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Sanitäranlage: getrennt für Damen und Herren
Heizungsart: Ölzentralheizung, Verbrauch wird über Wärmemengenzähler abgelesen
PKW- Stellplätze: 6 Stück im Mietpreis enthalten
Starkstromanschluss: vorhanden
Küche: vorhanden
Serverschrank: vorhanden

Autobahnanbindung A1: 5 Autominuten

Sonstiges: Mieterrenovierungswünsche können in Absprache mit dem Vermieter vereinbart werden.

In den Nebenkosten sind enthalten: Grundbesitzabgaben, Heizung, Allg. Strom, Versicherung

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Lage

Hagen mit rund 190.000 Einwohnern liegt zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und Bergischem Land und ist die waldreichste Großstadt Deutschlands. Nicht umsonst ist Hagen mittlerweile durch seine geographische Lage zu einem beliebten Standort für Unternehmensansiedlungen geworden.
Das angebotene Objekt liegt im Bereich Hagen Nord in einem Gewerbegebiet welches an einem Wohngebiet angrenzt. Das Bürogebäude befindet sich in der Nähe dem jüngst erstellten Kreisverkehr für die Ortsumgehung Hagen Boele.
Im Stadtteil Boele befinden sich überwiegend Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsanbieter. In den benachbarten Stadtteilen Kabel und Bathey sind hingegen zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie vereinzelt auch Großunternehmen z.B. Douglas Holding, Sinn Leffers und Stora Enso.
Autobahnen wie A1, A45 und die A46 sind in nur wenigen Minuten gut erreichbar. Auch die Anbindungen an dem ÖPNV in alle Richtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 364.9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1983

Lage des Objektes

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