Modern und offen gestaltete Büroräume im Zentrum von Hachenburg
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-12526M
Objektart Büro / Praxis
Ort Hachenburg - Hachenburg
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 1979
Bezug sofort
Provision 1,19 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 700 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 153,00 m2
Gesamtfläche 153,00 m2
Bürofläche 116,00 m2

Beschreibung

Dieses interessante Mietangebot verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 153,26 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines absolut zentral gelegenen Geschäftshauses in Hachenburg. Die offene Raumgestaltung ermöglicht Ihnen eine individuelle Nutzung sowie eine gemeinschaftliche Arbeitsatmosphäre.
Kunden betreten die Räumlichkeiten über eine elektrische Schiebetür. Ein eigener Eingang für Ihr Personal befindet sich im hinteren Bereich. Dort stehen Ihnen neben je einem Damen- und Herren WC weiterhin ein Besprechungs- bzw. Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenzeile (Spülbecken + Kühlschrank) zur Verfügung. Ausreichenden Stauraum finden Sie in den vorhandenen Einbauschränken oder dem Abstellraum mit Zugang zum Dachboden vor.
Vom Personalbereich aus gelangen Sie in den großen Büroraum. Dieser bietet durch eine offene Grundrissgestaltung viel Platz für eine große Anzahl an Arbeitsplätzen.

Ihre Vorteile im Überblick:
- profitable Lage direkt im Stadtkern von Hachenburg, neben Apotheken, Banken und Ärzten
- moderne offen gestaltete Fläche
- große Fensterfront für viel Helligkeit
- Laufkundschaft
- öffentliche Parkplätze und Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
- eine langfristige Mietpartnerschaft ist gewünscht

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Therme (ca. 1991) beheizt und verfügen über isolierverglaste Alufenster und elektrische Dachlukenfenster aus Kunststoff. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt.
Die vorhandenen Einbauschränke sind im Angebot enthalten.
Die Warmwasseraufbereitung im Aufenthaltsraum erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,- EUR zzgl. MwSt.
Für das Anmelden und das Abrechnen der Strom- und Heizkosten ist der Mieter selbst verantwortlich.
Die Mietkaution beläuft sich auf eine Nettokaltmiete (800,- EUR)
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von einer Kaltmiete inkl. MwSt . (952 ,- EUR) fällig.

Lage

Die Büro-/Praxisräume befinden sich in zentraler 1A Kernlage der Stadt Hachenburg in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Die am Objekt her verlaufende sowie gut befahrene Hauptstraße garantiert Ihrem Unternehmen zusätzliche Aufmerksamkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen, Textilgeschäfte, Bäcker, Apotheken usw. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein ausreichendes Parkplatzangebot für Ihre Kunden ist in unmittelbarer Umgebung durch zwei Parkhäuser und weitere öffentliche Parkflächen geboten.
In wenigen Minuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 20 km.
Hachenburg als ausgewiesenes Mittelzentrum liegt zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg und stellt flächenmäßig die zweitgrößte Gemarkung nach Montabaur im Westerwaldkreis dar. Bei einem Vergleich zu anderen etwa gleich großen Orten im Westerwald zeigt sich, dass die Stadt in vielen Bereichen, eine Spitzenposition einnimmt. Die durchschnittliche ermittelte Kaufkraft von 40.784,60 EUR liegt zudem deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Lage des Objektes

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