Provisionsfrei! - Büro-/Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage!
Objektdaten
Objektnummer 66810-3571
Objektart Büro / Praxis
Ort Gummersbach
Nutzungsart Gewerbe
Kaltmiete 860 €
Kaution 2.580 €
Nebenkosten 225,00 €
Ausstattung und Merkmale
Gesamtfläche 140,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 7,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 126,0 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Provisionsfrei! Büro-/ Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage
 Lage:
Die Büro-/Praxisflächen befindet sich in erstklassiger und sehr verkehrsgünstiger Lage an der B 55 im Zentrum von Gummersbach-Niederseßmar. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Dienstleister, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheke und Anwaltskanzleien.
Der Busbahnhof befindet sich ca. 2 km entfernt und die Anbindung sowohl zur A4 Köln-Olpe als auch zur A45 Frankfurt-Dortmund ist exzellent.
 Ausstattung:
Durch die Anordnung des Baukörpers ist dieses Gebäude an der B 55 auffallend und sehr werbewirksam. Die gewerbliche Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie werden über einen separaten und repräsentativen Eingangsbereich erschlossen. Die Fläche ist bei Bedarf variabel zu gestalten und kann nach Absprache den Nutzeranforderungen angepasst werden. Die zwei großzügigen Büroräume verfügen über genügend Fenster, so dass hinreichend Tageslicht einfällt. Einer der Räume ist derzeit durch Leichtbauwände sowie Schrankwände in zwei separate Büros sowie einen Serverraum unterteilt. Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden und tadellosen Zustand. Die Bürofläche ist mit einem Teppichboden, Fensterbank-Kabelkanälen und einer Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus gibt es zwei separate Toilettenbereiche.
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom: 30.04.2014 bis 30.04.2024
Heizenergieverbrauchskennwert: 126,0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr: 1938-1987
PKW-Stellplätze:
PKW-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl direkt am Objekt verfügbar und können zusätzlich für 15,-- EURuro/Monat pro Stellplatz angemietet werden.
 Mietpreis:
 Der Mietpreis beträgt 860,00 EURuro nettokalt/Monat zzgl. NK und zzgl. 19% MWSt.
 Für Fragen und zur Abstimmung Ihres Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns direkt an!

Lage des Objektes

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