TELEFONVORWAHL 0211 +++ Büro/Praxis nähe Unterbacher See, in 1-A-Lage +++ Flexible Raumgestaltung +
Objektdaten
Objektnummer 66358-5505
Objektart Büro / Praxis
Ort Erkrath - Unterfeldhaus
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1976
Bezug sofort
Nebenkosten 1,50 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Boden Teppich
Bürofläche 173,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 24,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 290,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.09.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1976

Beschreibung

Die modernen Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes mit angeschlossener Lagerhalle. Ein Aufzug führt vom Eingangsbereich in die höheren Etagen und ins Untergeschoss mit Zugang zur Halle. Im Erdgeschoss zur rechten Seite befindet sich bereits eine dermatologische Arztpraxis.

Die zur Vermietung anstehende Büro-/Praxisfläche beträgt insgesamt ca. 173 m² (8,00 EUR/m²). Optional kann eine zusätzliche, ca. 50 m² große Fläche angemietet werden (4,00 EUR/m²). Damit stehen insgesamt ca. 223 m² zur Verfügung.

HINWEIS:
Es besteht die Möglichkeit im Gebäude weitere Büro-/Praxisflächen (173 m² bis 597 m²) sowie Lagerfläche mit ca. 1.130 m² in der angeschlossenen Halle zu mieten.

Darüber hinaus können auf dem Grundstücksgelände PKW-Stellplätze angemietet werden.

Eine Kaution kann mit einer Sicherheitsleistung hinterlegt werden.

Ausstattung

Die Fläche ist z.Zt. als Großraumbüro konzipiert mit zwei separaten Sanitärräumen, einer abgeschlossenen eingerichteten Teeküche (Küchenzeile, Elektrogeräte) sowie einem kleinen Archiv.

Das Objekt wird vom Eigentümer in renoviertem Zustand übergeben. Wünsche des Mieters bezüglich Bodenbelag etc. können berücksichtigt werden.

Der Grundriss ist als Muster zu verstehen und kann nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden. Eine Gestaltungsimpression der Arztpraxis nebenan finden Sie in unserem Exposé.

Lage

TELEFONVORWAHL 0211
Vor den Toren von Düsseldorf arbeiten, und dennoch die Telefonvorwahl 0211 nutzen von der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das ist optimal!

Erkrath-Unterfeldhaus ist ein begehrter Gewerbestandort, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Dieses Gebiet liegt in dem günstigen Schnittpunkt der A 3 (Köln / Oberhausen) und der A 46 (Düsseldorf / Wuppertal) zwischen den Anschlussstellen Hildener Kreuz und Erkrath-Unterbach. Beide Autobahnanschlussstellen sind in Kürze zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Neuenhausplatz, das Einkaufszentrum von Unterfeldhaus, ideal für die Mittagspause und die Nahversorgung.

Sonstige Angaben

Großzügige Büro- oder Praxisfläche in exzellenter Lage vor den Toren von Düsseldorf. Überzeugen Sie sich selbst!

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ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.09.2014
Endenergiebedarf Wärme: 290 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 24 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Grundrisse

Lage des Objektes

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