modernes Ladenlokal in historischem Altbau - viele Nutzungsmöglichkeiten in frequentierter Lage!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6288
Objektart Büro / Praxis
Ort Bad Honnef - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 1904
Bezug nach Absprache
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst
Heizkosten 110 €
Kaltmiete 1.320 €
Kaution 4.000 €
Nebenkosten 280,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 110,00 m2
Gesamtfläche 110,00 m2
Lagerfläche 6,00 m2
Verkaufsfläche 110,00 m2
Bürofläche 110,00 m2
Keller

Beschreibung

Das ebenerdige Ladenlokal wird z.Z. als hochwertige Modeboutique genutzt. Die 2014 vollständig modernisierte Fläche bietet allerdings eine Vielzahl von weiteren Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund des ebenerdigen Zugangs ist die Ladenfläche gut als Praxis/ Ladenlokal oder für einen Freiberufler nutzbar. Die attraktive Zentrumslage bietet zudem der Versicherungs-/ und Maklerbranche einen bevorzugten Standort für Büros.

Insgesamt beläuft sich die zu mietende Fläche auf ca. 110 m² und besticht mit einer ca. 10 m breiten Straßenfront und seinem tollen Altbaucharme. Durch die Fensterelemente im rückwärtigen Teil, wirkt das Ladenlokal sehr hell und freundlich.
Nicht nur die Einheit mit ihren ca. 3 Meter hohen Decken macht die Immobilie so außergewöhnlich, auch das historische Gebäude selbst sowie die Tonnendecken im hinten Ladenlokalbereich sind ein wunderschöner Blickfang.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten wurden 2014 vollständig und hochwertig modernisiert. Hier einige Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiger Designboden - Holzplankenoptik
- 2 separate moderne WC-Anlagen
- 1 Kellerraum
- Waschküche kann mitgenutzt werden
- Alutür-/ und Fensterelemente
- abschließbare Fensterprofile
- im vorderen Ladenbereich integrierte Beleuchtungselemente
- integrierte Fensterbeleuchtungen (Mietereigentum)
- Beleuchtungselemente Bereich Tonnendecke (Mietereigentum)

Auf Wunsch können die Einbauten des aktuellen Mieters vom neuen Mieter übernommen werden.

Zudem verfügt dieses Ladenlokal über einen direkten Zugang zum Kellergeschoss.

Lage

Die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschluss-Stelle A 3, Bad Honnef/Linz sowie die A59) und die Stadtbahnlinie sind ebenfalls große Plus-Punkte. Die Stadt Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Filialen, der Sparkasse, der VR- Bank und bekannter Einzelhandelsgeschäfte.
Das Objekt liegt auf der Hauptstraße und somit in einer hoch frequentierten Lage.

Grundrisse

Lage des Objektes

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