Liebhaberobjekt in Alleinlage mit großem Grundstück!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13156
Objektart Renditeobjekt
Ort Waldbreitbach VG - Elsbach
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 14
Wohnfläche 421,00 m2
Baujahr 1954
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 225.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Boden Parkett
vermietbare Fläche 421,00 m2
Grundstücksfläche 6.000,00 m2

Beschreibung

Bei diesem, in die Jahre gekommenen, Verkaufsangebot handelt es sich um ein ehemaliges Café, welches ca. 1954 errichtetet wurde und in letzter Zeit an 6-Parteien vermietet worden ist. Momentan steht das Haus bis auf eine Wohneinheit, in der der Hausmeister lebt, leer. Dieses Liebhaberobjekt besitzt eine Wohnfläche von ca. 421 m² und kann auch für eine Großfamilie, die viel Platz braucht, geeignet sein. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück und stellt Ihnen auf diesem mehrere Stellplätze für Ihre PKWs, einen Gartenschuppen sowie einen Grillplatz zur Verfügung. Ca. 4000 m² des Grundstücks ist Bauland. Das Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Außerdem gibt es im Untergeschoss noch viele weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² (2 Wohnungen mit ca. 66 m² und 85 m²) , auf 5 Zimmer verteilt. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 136 m² Wohnfläche (2 Wohnungen mit ca. 83 m² und ca. 53 m²), die sich ebenfalls über 5 Zimmer erstreckt. Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten des Hauses werden mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügen über weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind größtenteils mit Parkett oder Laminat ausgelegt.

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ortsrand, in Alleinlage, in einem kleinen Ort im Wiedtal. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie div. Gastronomien finden Sie im ca. 3 km entfernten Nachbarort. Im nahe gelegenen Waldbreitbach und Neustadt/Wied herrscht eine gute Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Tankstellen, Friseure, Ärzte, Schulen, div. Gastronomie uvm. Landschaftlich ist die Lage dieses Ortes wunderschön. Wanderwege führen durch die waldreiche Umgebung. Für Herz- und Kreislaufkranke und für Erkrankungen der Atemwege sowie Allergiker ist dieser Teil des Naturparks Rhein-Westerwald mit seinem milden Reizklima wirklich hervorragend geeignet.

Sonstige Angaben

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und dem Elsbachtal liegen die Ortsteile der Gemeinde. Waldbreitbach ist seit Jahrzenten ein begehrter Ferienplatz in einem stillen von Naturschönheiten gesegneten Tal, mit weiten Wiesen-u. Waldhängen. Eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Gaststätten stehen zur Verfügung. Die reizvolle Umgebung ist besonders für Naturliebhaber geeignet und lädt zu ausgiebigen Radtouren oder Wanderungen ein. Weit bekannt ist Waldbreitbach auch durch das alljährlich stattfindene Großfeuerwerk - Wied in Flammen. Günstige Standortfaktoren sind dabei die unmittelbare Nähe zur A3 mit ihren Ausfahrten Neustadt (Wied) und Bad Honnef/Linz, die zentrale Lage zu den Ballungszentren Rhein/Main, Köln/Bonn und Neuwied/Koblenz und schließlich ein ruhiges Umfeld mit hohem Wohnwert.

Lage des Objektes

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